Habitação

No último trimestre de 2023 a oferta disponível em Portugal aumentou 55% face ao período homólogo de 2022, impulsionadas pelas restrições no Alojamento Local e o fim do regime de Residentes Não Habituais (RNH).

Entre 2019 e 2023, deram entrada nas autarquias de Portugal pedidos para o licenciamento de 128.800 novos apartamentos, dos quais 75.550 foram licenciados e entraram em obra.

Já em relação à variação trimestral, o aumento foi de 3% e o crescimento anual de 20,4%. O valor médio do m2 fixou-se no final de janeiro nos 15,8 euros.

Esta é a primeira redução destas prestações em quase dois anos e deve-se à ligeira queda das taxas Euribor em janeiro e que as põe a valores inferiores à média da Euribor na última revisão dos contratos.

Em relação ao segmento de venda comprar uma casa custa, em média 315 mil euros no distrito do Porto, tendo sido observado face ao mês de dezembro um ligeiro aumento de 2%.

No mês de janeiro a subida foi de 8% face a dezembro, com os valores médios a fixarem-se nos 1.290 euros. No segmento de vendas a variação anual observou um aumento de 12% com as habitações a ficarem mais caras em cerca de 35 mil euros.

Em janeiro registou-se um ligeiro aumento de 0,8% face ao mês anterior, tendo o preço das casas subido em nove capitais de distrito. O valor médio do m2 fixou-se no mês em análise nos 2.582 euros.

Estudo da Credit News Research analisou os salários ajustados ao poder de compra e os preços iniciais das casas nos EUA e em 25 outros países da OCDE com populações de pelo menos cinco milhões de pessoas para determinar quantos anos de rendimento os compradores precisam para adquirir a sua primeira casa.

Em 2023, o valor mediano de avaliação situou-se em 1.521 euros por metro quadrado, traduzindo um aumento de 8,6% relativamente ao ano anterior, mostram dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Diretor da Confidencial Imobiliário prevê um ano estável ao nível do volume de vendas e preços das casas e só "alteração muito substancial" dos juros após o verão pode levar a uma aceleração. "Pode haver muitas decisões que são adiadas quer de compra e de investimento que se concretizem nessa altura", refere Ricardo Guimarães.

O preço por metro quadrado de construção é um dos elementos que integra a fórmula de cálculo do sistema de avaliação dos prédios urbanos e, consequentemente, da determinação do seu valor patrimonial tributário (VTP), sobre o qual incide a taxa do IMI.

Santarém foi o distrito que registou o maior aumento nos preços, de 22,8%, seguido de Viana do Castelo, que apresentou uma subida de preços de 20,9%. Já Évora e Beja registaram o crescimento mais baixo, de 2,2% e 4%, respetivamente.

Para Pedro Baganha, o diploma, que procede à reforma e simplificação dos licenciamentos e foi publicado a 08 de janeiro em Diário da República, trocou a “segurança jurídica por rapidez”, o que pode vir a ser “potencialmente perigoso”.

“Já no mês de fevereiro iremos entregar 17 casas a professores e, provavelmente até junho entregaremos mais 30, isto é, durante o ano de 2024. Isto quer dizer que durante este ano iremos entregar 47 casas a professores”, afirmou Isaltino Morais.

Em Portugal, a procura por serviços de eficiência energética aumentou 75% nos primeiros nove dias do ano, sendo que entre este tipo de serviços destacam-se as auditorias energéticas, com um crescimento de 300%.

Este apoio é atribuído de forma automática aos agregados familiares com uma taxa de esforço superior a 35%, com rendimentos até ao sexto escalão do IRS (38.632 euros), podendo chegar aos 200 euros mensais. 

Inquérito da plataforma Imovendo revela que metade dos portugueses atribuem à crise económica a principal causa para o impacto no mercado imobiliário, enquanto 27,6% aponta responsabilidades às taxas de juro, 6,9% à guerra na Europa e 3,4% à queda do Governo.

Face ao período homólogo verificou-se um aumento de um ponto percentual (6,3%). O distrito de Santarém foi o mais rentável para comprar uma casa para investimento, apresentando um retorno de 7,5%.

No caso das rendas antigas está previsto que, a partir de julho de 2024, os senhorios possam pedir uma compensação mensal.

Por outro lado, os quartos e os estúdios aumentaram 14% e 37,5% face ao período homólogo, respetivamente. Já na cidade do Porto verificou-se uma subida de 16,9% nos apartamentos, os quartos cresceram 6,5%, e os estúdios 11,9%.