Habitação

Em termos mensais, o valor médio das rendas de habitação por metro quadrado registou uma variação de 0,9% (1,0% no mês anterior).

Construir, remodelar, licenciar, bem como comprar ou vender uma casa vão ser um pouco mais simples. O Simplex Urbanístico traz alterações de legislação há muito exigidas pelo sector, mas pode levantar muitas dúvidas no cidadão. Cinco perguntas e respostas sobre as principais mudanças do novo regime.

"Tomaremos as medidas necessárias para garantir que a habitação é um direito e não apenas um negócio especulativo. Não queremos um modelo de investimento especulativo", afirmou o líder do Executivo socialista, em declarações aos jornalistas em Sevilha, durante uma visita a um projeto de habitação pública.

São várias as famílias a perder o apoio extraordinário à renda por estarem a celebrar novos contratos por vontade do senhorio, escreve o "Público". Para se ter acesso a esta medida é preciso que o contrato tenha sido celebrado até 15 de março de 2023.

A capital portuguesa destaca-se no ranking da plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa, HousingAnywhere, apesar dos preços do arrendamento terem registado uma quebra anual de 21,1%.

Entre os 26 Estados-membros para os quais há dados disponíveis, oito apresentaram um recuo homólogo do indicador e os restantes 18 subidas, incluindo Portugal.

O Doutor Finanças revela em que situações há direito a isenção do pagamento de imposto sobre as mais-valias imobiliárias.

Hugo Santos Ferreira considera que existe uma clara intenção de revisitar o programa com a revogação de várias medidas. "Temos de acreditar que a AD vai executar aquilo que apresentou aos portugueses com acordo ao centro ao ou à direita", refere. Sobre a escolha de Miguel Pinto Luz para o Ministério das Infraestruturas e Habitação, salienta a importância de ser "alguém com peso político dentro do próprio PSD".

Das 4.750 casas vendidas no último ano na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa, 33% foram feitas por investidores internacionais, num total de 1.580 transações.

Relatório da Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property aponta para a falta de cerca 300 mil imóveis e o ritmo de construção que não está a acompanhar a procura para o aumento dos preços na habitação.

No final de março, o valor fixou-se nos 15,8 euros/m2, sendo que Lisboa e Porto apresentam preços superiores à média nacional de 21,5 euros/m2 e 17,1 euros/m2, respetivamente.

Face ao último trimestre de 2023, o preço das casas aumentou 1,9%, com o valor médio do m2 a fixar-se nos 2.610 euros. Nota ainda para o facto de, ao nível dos distritos, Lisboa ultrapassar pela primeira vez a barreira dos quatro mil euros m2.

Esta é a maior subida desde 2019, ano em que a renda das casas cresceu 10,9%. No último trimestre foram registados 23.637 novos contratos de arrendamento em Portugal a um valor médio de 7,71 euros/m2. Face ao período homólogo de 2022, o número de novos contratos de arrendamento apresentou um aumento de 4,5%.

Este valor representa um ligeiro crescimento de 0,6% face a janeiro, sendo que em relação ao período homólogo de 2023 verificou-se um aumento de 5,5% (1.478 euros/m2).

Entre 2020 e 2023 foram transacionadas mais do dobro de habitações novas na região Norte em comparação com a Grande Lisboa. Mas o valor total de vendas efetuadas é superior na capital em comparação com o Norte. Cidades na região Norte tiveram capacidade de se manterem mais dinâmicas para a promoção imobiliária e mais ativas no licenciamento.

Por outro lado, a carteira de encomendas apresentou uma descida homóloga de 4,7% , tendo a produção contratada desacelerado para 8,7 meses.

Interrupção de serviços essenciais como água e luz para incentivar o inquilino a sair e dificuldades na devolução de cauções aquando da cessação do contrato de arrendamento são algumas das queixas reveladas pela Deco.

Ricardo Guimarães defende que o valor da habitação existente não está mais elevado do que a construção nova: "O ritmo do crescimento de preços é que é diferente". Número de transações de imóveis caiu para níveis de 2017, sendo que o gestor considera que tal quebra se concentrou nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.

Em relação ao preço das casas este valor significa uma quebra de 4,4 pontos percentuais face ao ano anterior. Em 2023 foram transacionadas 136.499 habitações, o que significou um total de 28 milhões de euros (-11,9%).

O preço médio Lisboa é de 1.693 euros, sendo que os inquilinos esperavam encontrar um apartamento por 1.300 euros. Já na cidade do Porto a renda média atual é de 1.184 euros, quando os inquilinos esperavam arrendar um apartamento por 1.056 euros, ou seja uma discrepância de 12,1%.