arrendamento

Dado ser irracional provocar uma diminuição da procura, atuar sobre o lado da oferta é o único caminho para ter preços mais acessíveis.

Lisboa continua a ser a cidade com os quartos mais caros em Portugal, onde os preços rondam os 550 euros mensais. Seguem-se Funchal e Porto. O arrendamento de quartos não é uma opção habitacional apenas para estudantes, revela análise do portal idealista.

Segundo o Imovirtual, no que diz respeito ao arrendamento, o Porto registou um aumento mensal de 5%, com rendas a atingirem 1.150 euros, consolidando-se como o distrito mais caro da região. O mesmo acontece em relação às vendas, atingindo 425.000 euros (+2% em agosto; +13% relativamente a 2024).

Proprietários de imóveis arrendados podem beneficiar de reduções significativas no IRS ao abrigo do art.º 72.º do CIRS, desde que celebrem contratos de longa duração.

Apesar desse aumento, o preço médio dos quartos caiu 10%, passando de 500 para 450 euros, segundo o portal imobiliário Imovirtual.

No entanto, comparativamente ao segundo trimestre de 2024, o número de contactos por anúncio diminuiu 45%, quando recebiam, em média, 32 contactos, segundo uma análise de dados realizada pelo idealista.

Este é um aumento de um ponto percentual face ao período homólogo. Na compra de habitação, a taxa de esforço foi de 71%, e estabilizou em comparação com o ano passado.

Por cidades capitais de distrito/região autónoma e depois de Viana do Castelo, o local onde mais subiu o preço do arrendamento da habitação foi Coimbra, seguida por Viseu.

No caso do mercado de arrendamento verificou-se uma estabilização dos preços, com o valor médio a fixar-se nos 1.350 euros, um ligeiro aumento de 50 euros (4%) em relação ao mês de junho.

As 486 habitações resultam de uma proposta da empresa Cosmos Sideral, um dos participantes na consulta ao mercado privado, lançada pela autarquia em junho. A proposta foi aprovada e enquadrada no modelo de subarrendamento municipal. De acordo com a legislação em vigor, o valor máximo das rendas aplicadas irá depender da tipologia, variando entre os 500 e os 875 euros.

Valor representa uma queda de 0,3% face a igual período do ano passado

Avalie se o desconto associado à compra de uma casa em construção compensa os riscos e eventuais contratempos que este tipo de investimento pode envolver.

Estudo do Imovirtual revela que, em muitos dos concelhos analisados, os preços de arrendamento no primeiro trimestre de 2025 continuam significativamente acima dos valores que os portugueses estão dispostos a pagar, sendo Lisboa a cidade com os maiores desequilíbrios.

Os valores variam consoante o intervalo de preço das casas, sendo que, 19% dos imóveis até 750 euros/mês foram arrendadas em menos de 24 horas, 12% entre 750 e 1.000 euros/mês, 11% entre 1.000 e 1.500 euros/mês e 4% acima de 1.500 euros/mês.

Em termos trimestrais o aumento das rendas foi de 2,9%, sendo o valor do m2 atualmente de 16,9 euros. Braga (16%), Funchal (14,3%), Santarém (10%) registaram as subidas mais expressivas.

A análise dos dados do idealista/data revela que, desde 2020, o crescimento da oferta de casas disponíveis para arrendar em Portugal não conseguiu acompanhar a rápida escalada da procura. Este desfasamento entre oferta e procura tem gerado uma pressão significativa sobre o mercado de arrendamento, refletindo-se no aumento das rendas em diversas cidades do país.

Segundo o portal imobiliário Imovirtual, Lisboa lidera no arrendamento com 18% das pesquisas, enquanto Vila Nova de Gaia é a favorita para compra com quase 6% da procura.

Embora os incentivos fiscais tenham diminuído, especialmente com o fim dos vistos gold e alterações ao regime de Residentes Não Habituais, o interesse de cidadãos fora da União Europeia (UE) continua a ser superior ao de residentes europeus.

Segundo o INE, a Grande Lisboa e a Área Metropolitana do Porto concentraram 42,5% dos novos contratos de arrendamento no período em análise, com rendas medianas de 13,49 euros/m² e 9,31 euros/m², respetivamente, acima da média nacional.

Este crescimento segue uma tendência já observada no trimestre anterior, onde o aumento foi de 36%. Apesar da maior disponibilidade de quartos, os preços subiram 13% ao longo do último ano.