Imobiliário

O regime entrou em vigor na segunda-feira e foi alvo de análise na conferência promovida pela sociedade de advogados Cuatrecasas, que teve o ‘Jornal Económico’ como media partner, tendo juntado responsáveis de vários sectores.

DGC destaca que, enquanto autoridade pública de defesa do consumidor, realizou uma ação de fiscalização a publicidade sobre imóveis em meio digital, nomeadamente, nos 'sites' dos operadores económicos e plataformas online.

A procura por apartamentos e quartos desceu 4% e 15%, respetivamente nos meses de novembro, dezembro de 2023 e janeiro de 2024, quando comparado com o período homólogo.

O antigo edifício de escritórios e galeria comercial São João de Deus vai dar lugar ao 'Pulse', um empreendimento de 39 unidades residenciais, com apartamentos de luxo de tipologias T0 a T4, duas penthouses e moradias “townhouses”.

O Simplex Urbanístico entrou em vigor na segunda-feira e esteve em debate na conferência promovida pela sociedade de advogados Cuatrecasas, que teve o 'Jornal Económico' como mediapartner, tendo juntado vários responsáveis do sector imobiliário que apelaram para um entendimento com o regulador, mas deixaram um alerta sobre os riscos que recaem sobre os investidores privados com o novo regime.

Na Conferência “Simplex Urbanístico: oportunidades e desafios”, que decorreu esta segunda-feira, o advogado recordou que a crise do 'subprime' e a crise das dívidas soberanas "provocaram um congelamento da produção imobiliária", numa altura em que "havia uma enorme desconfiança no mercado imobiliário".

"No fim do dia, aquilo que o Simplex vem mudar é quando e como é que eu tenho de falar com o Estado desde o momento em que acabo o projeto e começo a obra", analisou o sócio da Cuatrecasas, deixando referências a Platão antes de passar a uma explicação mais técnica.

Sobre a adoção do simplex urbanístico esta terça-feira, vista como "uma mudança de paradigma", o mesmo responsável recorda que o pacote "envolve vários vários players do mercado", como promotores, investidores, projetistas, consultores jurídicos, sem esquecer "a administração pública na figura das Câmaras Municipais e assim como as demais entidades licenciadores". 

"A barreira que mais temos enfrentado é a do tempo", revelou o mesmo responsável enquanto orador convidado no evento organizado pela Cuatrecasas - e que teve o Jornal Económico como media partner - quando questionado sobre os maiores desafios do sector em termos de licenciamento.

Este primeiro projeto irá centrar-se num terreno de 18 casas na freguesia do Lumiar, num investimento de 3,8 milhões de euros a cargo dos vencedores.

Telmo Ferreira, Head da Klepierre Management Portugal defende que todo o sector imobiliário "está condenado a entender-se com o legislador" para encontrar um regime que sirva todas as necessidades. "Simplificar é bem-vindo, não temos de ter medo da responsabilidade", salienta.

"Uma tragédia. Projetos que nós pensávamos demorar três anos, demoravam cinco ou seis anos. Isto dava cabo do racional económico e, portanto, os retornos esperados não eram minimamente parecidos com aqueles que ela dava início", analisou o executivo, quando participava na conferência "Simplex Urbanístico: oportunidades e desafios”, que decorre esta manhã na sede da Cuatrecasas em Lisboa, e que tem o Jornal Económico como media partner.

Segundo o mesmo responsável, que participa esta manhã na Conferência 'Simplex Urbanístico: Oportunidades e desafios', organizada pela Cuatrecasas, em Portugal "governa-se por reação" no que ao sector diz respeito. "Na crise entre 2009 e 2013, por imposição do FMI modificou-se a lei e pudemos reabilitar parte do centro das cidades. Mas noutros países é diferente. Praga, por exemplo, está toda reabilitada", disse.

Banco tenta recuperar parte da dívida do grupo Promovalor, que ascende a 400 milhões de euros. Venda permitiria encaixar pelo menos 100 milhões.

"Tem havido ao longo dos tempos um desfasamento entre a realidade e aquilo que a lei nos pede", defendeu o managing partner da Cuatrecasas Portugal na sua intervenção na conferência"Simplex Urbanístico: oportunidades e desafios", que decorre esta manhã na sede do escritório em Lisboa, com o Jornal Económico como media partner.

A abertura do evento, que decorre durante a manhã desta segunda-feira e conta com o Jornal Económico como 'media partner', estará a cargo de Nuno Sá Carvalho, managing partner e sócio coordenador da área de Imobiliário e Urbanismo da Cuatrecasas.  

Em sentido inverso verificou-se uma quebra de 3,2% na carteira de encomendas, enquanto a estimativa de tempo para a produção contratada subiu para os 10,4 meses, em comparação com os 9,2 meses de janeiro do ano anterior.

As plataformas e as autoridades terão agora orientações mais claras sobre a forma de partilhar dados e os anfitriões terão mais facilidade em registar-se e cumprir regras proporcionais.

De acordo com os dados da empresa, em 2023, ano de quebra global no sector, a Keller Williams manteve a faturação alcançada em 2022 – 56 milhões de euros – e registou um aumento de 20% no número de angariações.

Neste valor estão incluídas rendas brutas de 475,6 milhões de euros, tendo o EBITDA aumentado 9,7% para 367 milhões de euros e os lucros operacionais a atingirem os 284,2 milhões de euros (61 cêntimos por ação).