Imobiliário

Construir, remodelar, licenciar, bem como comprar ou vender uma casa vão ser um pouco mais simples. O Simplex Urbanístico traz alterações de legislação há muito exigidas pelo sector, mas pode levantar muitas dúvidas no cidadão. Cinco perguntas e respostas sobre as principais mudanças do novo regime.

O CEO do "braço armado" do grupo nortenho para o imobiliário, Fernando Guedes de Oliveira, quer diversificar os interesses da empresa que dirige para todos os segmentos do sector.

Luís Côrrea Bastos, CEO da Habitat Invest, assume que não consegue construir casas para as necessidades que existem no mercado com a atual carga fiscal que existe sobre o sector. “O custo da construção não vai permitir trazer projetos considerados acessíveis para as famílias portuguesas”, salienta Patrícia Barão, vice-presidente da APEMIP.

O presidente da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI), considera que o país precisa de estimular o investimento privado através da criação de um quadro regulatório e fiscal. Sobre o novo Governo, pede a revisão do programa dos vistos gold e do Alojamento Local.

O presidente governo espanhol Pedro Sánchez decidiu eliminar o programa de autorização de residência para residentes não habituais que perdurava desde 2013. "Espanha passa uma mensagem para o exterior de que não quer capital estrangeiro", refere Ricardo Sousa, CEO da Century21.

Em relação ao mês anterior verificou-se uma ligeira subida de 0,1% pontos percentuais, sendo que o preço dos materiais apresentou uma variação homóloga negativa de -0,7%, enquanto o custo da mão de obra aumentou 6,0%.

Um ano depois de o Governo de António Costa ter determinado o fim do programa de atribuição de título de residência através da compra de casa, a medida é emulada na vizinha Espanha. Agora, com a chegada de um novo Executivo, deverá ser Portugal a retomar essa política.

Nos últimos 18-24 meses, as correções globais do mercado imobiliário criaram uma janela de oportunidade para aceder a novos mercados. As perspetivas de retorno na Europa são particularmente atrativas.

O empreendimento 'Clarissas' vai incluir a construção de uma nova urbanização, com uma área residencial com 10 lotes, 37 edifícios, num total de cerca de 760 apartamentos, de tipologias T1 a T5 e valores a partir dos 195 mil euros.

O sector de compra e venda de imóveis apresenta um elevado risco para 32% das empresas portuguesas, enquanto 57% enfrentam um risco considerado médio e apenas 11% desfrutam de uma situação de baixo risco, segundo o relatório da Iberinform.

Presidente dos promotores imobiliários diz que as medidas impostas pelo anterior Governo ao investidor estrangeiro colocaram em causa a credibilidade de Portugal e assume que essa confiança vai demorar a ser reconquistada.

A capital portuguesa destaca-se no ranking da plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa, HousingAnywhere, apesar dos preços do arrendamento terem registado uma quebra anual de 21,1%.

O Doutor Finanças revela em que situações há direito a isenção do pagamento de imposto sobre as mais-valias imobiliárias.

Hugo Santos Ferreira considera que existe uma clara intenção de revisitar o programa com a revogação de várias medidas. "Temos de acreditar que a AD vai executar aquilo que apresentou aos portugueses com acordo ao centro ao ou à direita", refere. Sobre a escolha de Miguel Pinto Luz para o Ministério das Infraestruturas e Habitação, salienta a importância de ser "alguém com peso político dentro do próprio PSD".

A sétima edição do barómetro “Confiança dos Proprietários” da Associação Lisbonense de Proprietários concluiu também que 12,7% dos donos de casas quer a revogação de todas as medidas do pacote Mais Habitação.

Apesar dos alertas deixados pela presidente do Banco Central Europeu, os especialistas ouvidos pelo JE consideram que o imobiliário comercial tem um peso e risco menor na banca nacional, por via da política de concessão de crédito ter sido muito mais restritiva do que aconteceu noutros países da Europa. Exposição da banca ao imobiliário representa cerca de 30% do total de empréstimos a sociedades não financeiras.

Por sua vez, o tráfego observou um aumento de 6,5% em comparação com os níveis pré-pandémicos.

A oferta de escritórios e lojas, tanto para venda como para arrendamento, também subiu a nível nacional, destacando-se o segmento de escritórios cuja oferta para arrendamento mais do que duplicou desde 2019, refere a Casafari.

Entre as conclusões está também que um milhão de euros dá apenas para comprar 67 m2 na Quinta do Lago, enquanto com o mesmo valor é possível adquirir 110 m2 em Barcelona ou 90 m2 no Lago de Como, em Itália.

O grupo que adquiriu foi a 'private equity' PAG, com sede em Hong Kong, fundos geridos pela Ares, uma subsidiária da Abu Dhabi Investment Authority e a Mubadala.