Imobiliário

Em Portugal, o volume de ativos imobiliários aumentou 3,5% face ao ano anterior, com o segmento residencial a ser responsável por mais de 80% das operações do departamento de real estate do grupo.

Iniciativa "Proprietário Mais com Menos" pretende chamar a atenção para os edifícios sub-valorizados/sub-rentabilizados, tendo como um dos objetivos a sua reabilitação sem qualquer custo adicional para os seus proprietários.

A Engel & Völkers Porto terminou o ano de 2023 com um valor médio de transação que ronda os 800 mil euros e um volume total de negócios de cerca de 25 milhões de euros. Relativamente às nacionalidades dos investidores, verificou-se um incremento no investimento norte-americano.

O Deutsche Pfandbriefbank AG reforçou as suas provisões para este ano em 216 milhões de euros de modo a lidar com os problemas que o sector imobiliário enfrenta a nível mundial.

Os dados do INE indicam que o preço das casas subiu 10%, com o valor do m2 a subir para os 1.641 euros no terceiro trimestre de 2023. “As casas estão a ser cada vez mais pequenas para ver se ficam mais baratas. O problema é que o preço do m2 não para de aumentar e com isso as casas ficam mais caras", diz presidente da APPII. Construção pede descida do IVA a 23% e uma agilização dos licenciamentos, enquanto o ex-Bastonário da Ordem dos Engenheiros considera que o fenómeno da reduflação é apenas "uma linguagem nova para reposicionar o produto".

No último trimestre do ano passado a oferta deste segmento registou uma subida de 10%, sendo que em termos anuais o aumento foi de 36%.

O banco público “pode fazê-lo e, ainda assim, continuar a ter lucros positivos", desafiou Mariana Mortágua. O BE estima que a poupança chegue aos 200 euros mensais às famílias.

Esta sociedade participada pela Atenor e Besix Real Estate Development vendeu o projeto de escritórios WellBe à Caixa Geral de Depósitos (CGD). A venda foi realizada em condições de mercado, "constituindo um acréscimo positivo nas contas da Atenor de 2024 a 2026, em linha com o modelo de negócio previamente estabelecido", lê-se no comunicado.

“As juntas de freguesia de Arroios, Misericórdia e Penha de França foram as que mais denúncias remeteram para os serviços do urbanismo no último ano. Uma parte significativa das denúncias recebidas diz respeito a situações de sobrelotação em arrendamentos de curta duração”, indicou a Câmara Municipal de Lisboa (CML), em resposta à agência Lusa.

O ex-ministro da Economia considera que é preciso atacar os fatores que têm provocado um aumento nos custos da construção, como a demora nos licenciamentos e a fiscalidade. Já o ex-presidente do novobanco, António Ramalho, defende uma descida transitória do IVA na construção.

Sector bancário defende que ainda é cedo para tirar conclusões sobre o impacto do programa, mas que vão estar disponíveis para fazer com que as regras sejam cumpridas.

O relatório da consultora Cushman &Wakefield, revelou que em 2023 houve uma queda homóloga de 59% da ocupação no mercado de escritórios da zona de Lisboa, no entanto o Porto mostrou alguma resiliência, tendo registado uma quebra homóloga da absorção de 14%.

A Hipoges registou ainda um crescimento de contratos assinados na ordem dos 30% quando comparado com o ano anterior.

O terreno foi vendido à parte e foi o primeiro do portefólio de imobiliário da GNB Real Estate (Novobanco) a ser vendido. O Projeto Eleanor foi criado para uma venda em pacote, mas acabou por ser vendido às peças, por dificuldades no licenciamentos dos terrenos de Lisboa, nomeadamente no projeto imobiliário das Amoreiras.

Bruna Melo defende que o Governo perdeu tanto no 'Mais Habitação', como no Orçamento do Estado para 2024 uma oportunidade para atenuar o IVA na construção de 23% para os 6%.

Dos municípios com mais de 100 mil habitantes, destacam-se Barcelos e Guimarães, onde o preço mediano das casas e apartamentos vendidos entre julho e setembro do ano passado mais acelerou em 2023. Porto e Lisboa registaram tendências opostas no mesmo período.

No último trimestre de 2023 a oferta disponível em Portugal aumentou 55% face ao período homólogo de 2022, impulsionadas pelas restrições no Alojamento Local e o fim do regime de Residentes Não Habituais (RNH).

O advogado Gonçalo Reino Pires, da Uría Menéndez - Proença de Carvalho, é o convidado desta edição do Falar Direito. 'Of counsel' da área de Urbanismo diz que os bancos mostram muita resistência em aceitar financiamentos num contexto de "meras comunicações prévias", sobretudo ao nível das hipotecas.

O fim dos regimes dos vistos gold e dos residentes não habituais devem retirar alguma pressão a um mercado muito procurado nos últimos tempos por estrangeiros, mas os preços das habitações em Portugal continuam a subir, ao contrário do resto da Europa.

Entre 2019 e 2023, deram entrada nas autarquias de Portugal pedidos para o licenciamento de 128.800 novos apartamentos, dos quais 75.550 foram licenciados e entraram em obra.