Imobiliário

No último ano, o volume em imobiliário atingiu os 2,3 mil milhões, com metade alocado nas transações de retalho e 23% em hotéis. Lisboa poderá ter rendas acima de 30 euros nos escritórios.

A explicar esta parceira nas duas imobiliárias, está o facto de os investidores britânicos continuarem a representar uma fatia significativa do investimento estrangeiro no setor imobiliário português – tendência que se tem consolidado ao longo dos últimos anos.

No total, a mediadora imobiliária realizou 25.927 transações, das quais 20.653 foram vendas e 5.274 corresponderam a arrendamentos. Clientes norte-americanos destacaram-se como o principal país de origem de clientes estrangeiros, com um crescimento superior a 110% em volume de procura.

Com 11 anos de casa, Roberto Garcia começou como diretor de operações, passando posteriormente a diretor de operações e expansão e, em março de 2022, atuou como diretor-geral da MaxFinance, uma das marcas do Grupo Everybody Wins, do qual a RE/MAX Portugal também faz parte.

Os dois setores têm impulsionado o mercado nos últimos dois anos e a tendência deverá manter-se em 2025. Na habitação, os promotores esperam que o novo ano seja de estabilidade legislativa para que possa existir uma retoma na confiança dos investidores, ao mesmo tempo que a falta de oferta deverá impactar os preços das casas.

"A presente portaria mantém em vigor os valores aplicados durante o ano de 2024 que, por sua vez, foram os mesmos aplicados no ano de 2023", lê-se no diploma assinado pela secretária da Estado dos Assuntos Fiscais, Cláudia Reis Duarte, e hoje publicado em Diário da República.

Projeto fica localizado na Avenida da Boavista e é composto por 11 frações habitacionais distribuídas por três pisos, com tipologias T1, T2 e T3, e preços a partir dos 700 mil euros.

Presidente da Câmara Municipal de Oeiras defende que os promotores não conseguem encontrar terrenos com preços compatíveis para a construção de habitação acessível. "A construção ou reconstrução de um prédio degradado ainda sai mais caro do que fazer habitação nova", refere o autarca.

O crescimento mais expressivo verificou-se em Aveiro (111%), seguindo-se Braga (80%) e Lisboa (72%). Em sentido contrário, o stock desceu em Portalegre (-14%) e Ponta Delgada (-5%).

A empresa foi responsável pelas maiores operações registadas no mercado de escritórios em cada uma das cidades.

O Idealista aponta que "apesar de Lisboa, Porto e Faro concentrarem mais de metade da oferta, todos os distritos e ilhas portuguesas contam, pelo menos, com uma casa de luxo à venda".

Previsões da consultora CBRE apontam também para uma continuidade no aumento do preço das casas suportado pela falta de oferta. Apesar de permanecerem elevados, os custos de construção encontram-se em fase de estabilização.

O Property Core Real Estate Fund, fundo gerido pela Square Asset Management (Square AM), adquiriu no final de 2024 um imóvel em Sintra que está arrendado ao Pingo Doce.

Localizado na Comporta este projeto vai englobar dois hotéis de luxo, branded residences, moradias e apartamentos, numa área bruta de construção próxima dos 200 mil m2.

Alexandra Abreu Loureiro defende que o país "pode dar um passo decisivo no seu crescimento", se souber usar os fundos de resiliência e o timing global que o mundo enfrenta. Responsável da consultora acredita que a chegada de Trump vai levar a uma liberalização e arranque "com toda a força" do mercado de capitais.

A Quintela e Penalva destaca que as novas construções têm estado a adaptar-se ao “gosto” americano. Casas modernas, cozinhas amplas e com ilhas, frigorífico de grandes dimensões e a inclusão de diferentes “amenities”, como ginásio ou piscina, são as novas tendências que vieram para ficar.

O investidor internacional representou um peso de 81% do investimento total, com destaque para França, Espanha e África do Sul como os países com maior volume. Setor do retalho disparou 104%, tendo registado um volume total de investimento no valor de 1,1 mil milhões de euros.

O equilíbrio entre a valorização económica e a acessibilidade será crucial para assegurar um mercado dinâmico, estável e com potencial para continuar a atrair investidores e residentes nos próximos anos.

Presidente da ALEP afirma ao JE que “seria um mau sinal” a Assembleia Municipal de Lisboa insistir num referendo com “erros e falhas graves”, Movimento já entregou uma nova proposta com a reformulação das perguntas.

Este valor significa um ligeiro abrandamento de 0,8 pontos percentuais face ao registado no ano anterior. Número de casas vendidas aumentou em 27,2%, para um total de 41.737 habitações transacionadas, tendo o preço médio se fixado nos 2.573 euros/m2.