Imobiliário

A colocação de dinheiro em fundos de investimento tem sido uma opção no âmbito do regime português desde 2015, mas espera-se que agora seja o principal canal de investimento.

Depois de ter ganhado o primeiro concurso público do hotel que era explorado há quase 70 anos pelos Tivoli, a empresa do Valverde Lisboa Hotel & Garden assumiu a gestão do espaço a 1 de janeiro.

O alerta partiu da Ordem dos Notários, para quem a dispensa de licença de utilização deveria ser substituída por uma declaração emitida pelas Câmaras Municipais.

Inquérito da plataforma Imovendo revela que metade dos portugueses atribuem à crise económica a principal causa para o impacto no mercado imobiliário, enquanto 27,6% aponta responsabilidades às taxas de juro, 6,9% à guerra na Europa e 3,4% à queda do Governo.

Face ao período homólogo verificou-se um aumento de um ponto percentual (6,3%). O distrito de Santarém foi o mais rentável para comprar uma casa para investimento, apresentando um retorno de 7,5%.

"Os recebimentos totais, incluindo as fases um e dois, ascendem a 36,1 milhões de euros" pelos 26,3% da CTT Imo Yield.

Por outro lado, os quartos e os estúdios aumentaram 14% e 37,5% face ao período homólogo, respetivamente. Já na cidade do Porto verificou-se uma subida de 16,9% nos apartamentos, os quartos cresceram 6,5%, e os estúdios 11,9%.

O investimento imobiliário comercial recuou 42% em 2023, para 1.730 milhões de euros, refletindo a subida das taxas de juro, segundo a Cushman & Wakefield (C&W), que antecipa uma recuperação para 2024.

O valor médio das rendas subiu 350 euros face a 2022, com Lisboa a verificar um aumento de 34% para os 1.600 euros, enquanto o Porto observou um crescimento de 29%, passando dos 850 para os 1.100 euros.

Para reabilitar o histórico Hotel Diplomático, a Catalyst Capital, gestora de fundos private equity imobiliários, e o BPI contrataram um empréstimo verde no montante de 11 milhões de euros.

Três especialistas ouvidos pelo JE antecipam a tendência de preços na habitação este ano, afetados pelo ritmo de descida das taxas de juro, o acesso ao crédito e a pouca oferta para toda a procura potencial.

Especialistas ouvidos pelo JE destacam ainda a incerteza política e os impactos que as guerras podem ter na economia nacional como desafios para o próximo ano. "Esperamos que das eleições saia uma solução governativa estável", afirma Raul Magalhães, presidente da Associação Portuguesa de Logística.

Cerca de 240 municípios vão aplicar o desconto do IMI familiar, sendo que o valor desta dedução que vai ser aplicado em 2024 é mais elevado, chegando aos 140 euros para quem tem três ou mais dependentes.

Limitação dos preços aliada à suspensão dos despejos até 2025, tem provocado uma diminuição da oferta e consequente “estrangulamento da procura”, aponta a Federação Nacional das Associações Imobiliárias.

A capital ocupa a décima posição em relatório internacional e apresenta uma previsão de crescimento de 2,5% no mercado de imobiliário de luxo para 2024. No entanto, o mesmo estudo alerta que as eleições antecipadas são risco potencial para este mercado.

Cenário é visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 17 capitais de distrito, destaca o último índice de preços do ano de uma plataforma especializada.

Previsões da imobiliária alemã Engel & Völkers apontam para uma mudança de dinâmica em termos da procura de propriedades por parte dos investidores do segmento de luxo em Portugal.

A Urbanitae foi criada em 2019 e conta já com um financiamento superior a 200 milhões de euros em projetos e no seu primeiro ano de atividade em Portugal pretende atingir um volume de negócios no valor de 20 milhões de euros.

Dos 100 municípios com maior índice de falta de envio do comprovativo para exercer a atividade, mais de 80% encontra-se no interior de Portugal. "Podemos estar a destruir aquilo que supostamente o Governo diz que é uma prioridade, que é desenvolver o interior", refere o presidente da ALEP.

Em causa está uma subida homóloga de 4,8% a nível nacional em outubro, de acordo com o índice de preços de casas do S&P CoreLogic Case-Shiller, revelado esta terça-feira.