Imobiliário

No último ano, o valor médio de uma casa no Porto aumentou 8,6%, colocando-o no oitavo lugar no ranking da eXp Realty, com Lisboa a ocupar o 11º lugar, com o valor médio de uma casa a subir 4,7% nos últimos 12 meses.

Atividade pesa 46% das dormidas na cidade e mais de 40 mil postos de trabalho. Referendo já está no Tribunal Constitucional.

Apesar da estabilização dos juros, a falta de mão-de-obra estimada entre 80 a 90 mil profissionais e a demora na implementação de medidas governamentais vão continuar a ser os principais responsáveis pelo aumento do preço nas habitações.

No trimestre em análise, o licenciamento de edifícios para construção nova registou um crescimento de 19% (+4,9% no segundo trimestre), enquanto o licenciamento para reabilitação registou um aumento de 17,4% após uma subida de 2,5% no trimestre anterior.

Grandes cadeias norte-americanas estão a apostar forte em Portugal, com 16 novos hotéis. A grande Lisboa é a região favorita dos investidores, mas o Norte e Algarve também estão em destaque.

Segundo a RE/MAX, de junho a novembro deste ano registou uma média mensal de 100 transações neste segmento, com outubro a ser o melhor mês deste ano, totalizando 133 transações de escritórios.

Nos últimos três meses foram vendidas 41.300 casas em Portugal Continental, o que significou um aumento de 26% face ao final de 2023. Entre setembro e novembro o preço médio de venda da habitação no país atingiu os 2.500 euros /m2, alcançando os 3.441 euros/m2 na habitação nova e 2.374 euros/m2 na usada.

A procura por edifícios sustentáveis também tem impulsionado as taxas de ocupação, tendência que se espera que continue em Portugal com a criação de novos projetos de construção, aponta a plataforma de crowdfunding espanhola Urbanitae.

De acordo com o Imovirtual, portugueses da capital procuram alternativas mais em conta porque os preços médios das rendas em Lisboa rondam os 1.940 euros, enquanto a compra de uma casa atinge uma média de 764.500 euros.

A mesa da Assembleia Municipal de Lisboa (AML) refere que enviou na segunda-feira para o Tribunal Constitucional a deliberação aprovada, "para efeitos de fiscalização preventiva da constitucionalidade e da legalidade".

O presidente da câmara, o independente Rui Moreira, destacou que 20% das atuais licenças são fantasmas e que a única forma do município resolver essa matéria passa por, através do regulamento, obrigar os proprietários a terem seguro de responsabilidade civil.

"O ativo foi vendido à Mundicenter, uma empresa detida maioritariamente pelo Grupo Alves Ribeiro", revelam as consultoras imobiliárias a JLL e a Cushman & Wakefield que assessoram o negócio.

No Porto arrendar um estúdio varia entre os 450 euros e os 900 euros e em Lisboa as rendas começam nos 650 euros e podem chegar aos 1.600 euros. As duas cidades concentram atualmente 82% do total da oferta.

De acordo com os escritórios, está em causa a maior transação de sempre de um single asset no setor hoteleiro português.  

Alcoutim, no distrito de Faro, lidera a subida dos preços das casas no último ano com um aumento de 54,6%. Segue-se Vila Nova da Barquinha, em Santarém, com uma valorização de 36,5%.

A Unik Capital Solutions, empresa de soluções de investimento imobiliário, adquiriu três ativos na área da saúde em Portugal à Orpea Portugal IMMO.

“Terá certamente um impacto na procura de investidores norte-americanos por Portugal. O próprio regime fiscal e as condições de vida no nosso país tornam-no extremamente atraente e o regresso de Trump ao poder poderá reforçar ainda mais essa procura”, refere ao JE, João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s.

Segurança, regime fiscal e a proximidade com os Estados Unidos contribuem para a manutenção da atratividade do nosso país como um destino de investimento na habitação.

Com sede em Bath, no Reino Unido, o Kyero conta com uma equipa de 33 profissionais que serve mais de 7.000 agentes imobiliários. O valor do negócio não foi revelado.

Os investidores habituais em imobiliário residencial estão a ganhar confiança no setor comercial, onde procuram retornos mais elevados, segurança e uma gestão mais despreocupada em novas classes de ativos, diz a Athena Advisers.