Continuando a falar de crédito à habitação, a TAN e a TAEG fazem parte da linguagem destes contratos. Mas o que significam estas expressões:
Quando se pede um crédito à habitação, é crucial ter em atenção a taxa de juro associada, um dos mais importantes indicadores a considerar e que permite fazer comparações das várias propostas apresentadas pelas instituições de crédito e avaliar qual a melhor solução.
Aplica-se, por exemplo, quando o consumidor pretende contrair crédito para compra de casa, mas também no caso de crédito ao consumo, se vai pedir um cartão de crédito ou um crédito pessoal.
Existem dois tipos de taxas de juro que em regra são apresentadas: a TAN e a TAEG (acrónimos de Taxa Anual Nominal e Taxa Anual de Encargos Efetiva Global).
Seja na publicidade ao crédito ou na FINE – Ficha de Informação Normalizada Europeia, o consumidor deve sempre analisar estas taxas e essencialmente a TAEG, que inclui todos os custos associados ao crédito.
A TAN – Taxa anual nominal é a taxa de juro, fixa ou variável, aplicada anualmente ao montante total do crédito utilizado (expressa em percentagem).
Já a TAEG – Taxa anual de encargos efetiva global, é a taxa de juro calculada com base no custo total do crédito para o consumidor e é apresentada em percentagem anual do montante total do crédito.
No caso de um crédito à habitação incluirá, designadamente e numa base anual, os custos associados a eventual abertura e manutenção de uma conta que o banco lhe exigirá, à utilização de um meio de pagamento, aos reembolsos e outros encargos, atuais e futuros, que tenham sido acordados.
O cálculo da TAEG é efetuado no pressuposto de que o contrato de crédito vigora pelo período acordado e que são cumpridas todas as obrigações daí decorrentes.
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