Imobiliário

Promotora norte-americana assume vontade de aumentar o portfólio e sair do Príncipe Real para um projeto de maior dimensão, mas os preços da construção dificultam o processo.

Promotora norte-americana assume vontade de aumentar o portfólio e sair do Príncipe Real para um projeto de maior dimensão, mas os preços da construção dificultam o processo.

Análise do idealista demonstra que a procura por arrendamento nas periferias de Lisboa e do Porto consolida-se, uma vez que as rendas são mais acessíveis nessas áreas, mesmo que ainda elevadas devido ao efeito contágio.

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), divulgados esta quinta-feira, a subida mais expressiva registou-se na Península de Setúbal (17,1%), não tendo ocorrido qualquer descida.

Os apartamentos no centro de Lisboa, foram comprados em 2023 e em 2024 no limiar inferior do que o mercado sugeria na altura, sendo coerentes com uma proposta que outro comprador potencial fez pelo primeiro T1.

Líder do PS defendeu esta ideia na abertura da sessão setorial sobre habitação que marca, esta manhã, o arranque do processo para a atualização do programa eleitoral com a construção do Manifesto Legislativas 2025, com que o partido se apresentará às eleições antecipadas de 18 de maio.

Agência de notação financeira DBRS fala em "pressão adicional” e diz que medidas do Governo nesta matéria são “relativamente limitadas e exigem algum tempo para produzir efeito". Hugo Santos Ferreira, presidente da APPII afirma ser uma "meia verdade" e reforça que o problema da habitação só vai ser resolvido com redução dos licenciamentos e carga fiscal, enquanto Paulo Caiado, líder da APEMIP defende a construção de casas a custos controlados.

Ao todo foram transacionados 610 prédios com um valor médio de venda de 538 mil euros. Dos compradores envolvidos nessas transações, 83,1% eram nacionais, com o concelho de Lisboa a liderar em termos de volume de negócios.

As medidas do Governo para facilitar acesso ao mercado agravaram custo para os compradores.

“O financiamento [do Novobanco] para comprar o Pinheirinho está praticamente todo pago”, disse ao Jornal Económico João Cabaça, CEO da VIC Properties.

A secretária de Estado da Habitação, Patrícia Gonçalves Costa refere que o Executivo agora em gestão está a trabalhar com a Comissão Europeia para garantir que "qualquer medida que seja tomada na descida do IVA tenha um reflexo direto no preço da construção". Das 30 medidas do programa apresentado em maio do ano passado, 16 foram concretizadas e oito encontram-se em processo de legislação.

Já sobre o segmento da habitação acessível, João Cabaça, na rubrica "Decisor da semana", diz que estão a estudar alguns dossiers relativamente a projetos focados no mercado habitacional português, "pois sinto que seria importante para nós entrar neste sector".

O mercado imobiliário de luxo tem vindo a registar um aumento da procura em Portugal e, perante este crescimento, a Corcoran “visa consolidar a presença da mediadora em localizações estratégicas como Lisboa, Porto, Comporta, Algarve e Madeira, oferecendo uma rede internacional robusta e um elevado poder de compra”, lê-se em comunicado.

A valorização sustentada destas três regiões reforça a posição de Portugal como um dos destinos mais atrativos para o investimento de luxo, de acordo com a análise da multinacional Engel & Völkers para cada um destes destinos.

O "Iberia Real Estate Market Report Q4", elaborado pela empresa de gestão de propriedades MVGM, revela um desempenho sólido do mercado de escritórios em Portugal no último trimestre de 2024.

Com habitações acima de um milhão de euros, Cascais ocupa o 18.º lugar do ranking elaborado pelo 'idealista'. As oito primeiras posições pertencem a Lisboa, sendo a Amadora o município mais procurado para comprar casa e um dos dez com um preço inferior a 300 mil euros (270.074 euros).

Autarcas e especialistas dizem que não é possível continuar a adiar as mudanças que as cidades precisam, sendo que a maioria dos municípios tem-se limitado a reordenar um caos urbanístico ao invés de o planificar, numa altura em que os bancos e seguradoras pressionam para que os projetos imobiliários sejam cada vez mais sustentáveis, correndo o risco de a curto prazo não conseguirem ser financiados ou vendidos.

“A Audácia, risco, perseverança e dor, são ingredientes indispensáveis ao sucesso”, a frase é de João Cabaça, CEO da VIC Properties, um dos principais promotores imobiliários em Portugal, que anunciou esta semana a assinatura de um contrato de gestão hoteleira com o Six Senses (a marca de hotelaria de luxo do portefólio da IHG Hotels & Resorts) para o seu projeto Pinheirinho, na Comporta.

São 91 unidades de tipologias T1 a T4, com preços desde os 725 mil aos 2,3 milhões, o que representa uma valorização entre 50% a 65% face à primeira fase de 2021.

CEO da Vanguard Properties defende que a sustentabilidade é importante para valorizar o património. “Mais dois a três anos e quem não tiver projetos imobiliários sustentáveis não os vai conseguir financiar e não os vai vender, nem arrendar”, salienta.