preços das casas

O preço das casas antigas em 2024 iguala o valor das casas novas de 2019, revela o estudo “Unlocking the Potential of Portugal’s Residential Market” da CBRE que aponta soluções de investimento em Portugal para combater a crise habitacional.

De acordo com o Imovirtual, o valor médio dos imóveis para arrendar em Portugal cresceu para 1.300 euros em abril, já o preço médio de venda a nível nacional subiu para 397.000 euros.

O valor do m2 fixou-se nos 2.775 euros, com Lisboa a ser o único distrito onde os preços não aumentaram, tendo registado uma ligeira descida de 0,3%, face ao período homólogo de 2023.

Com habitações acima de um milhão de euros, Cascais ocupa o 18.º lugar do ranking elaborado pelo 'idealista'. As oito primeiras posições pertencem a Lisboa, sendo a Amadora o município mais procurado para comprar casa e um dos dez com um preço inferior a 300 mil euros (270.074 euros).

Dados do estudo da Century 21 Portugal indicam que 42,3% dos jovens da Área Metropolitana de Lisboa optavam por um aumento no salário e 57,7% uma descida no preço das casas, enquanto na Área Metropolitana do Porto, 43,1% prefere uma subida no salário e 56,9% uma quebra no preço da habitação.

Estudo da Century 21 Portugal indica que os jovens entre os 36 a 40 anos, só 31% acreditam que vão conseguir comprar casa dentro de cinco a dez anos. Um desafio agravado pelo facto da maior parte dos imóveis para oferta terem preços acima dos 300 mil euros.

Em relação ao trimestre anterior o aumento foi de 6,6%. Entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, a Maia teve o maior crescimento (13,8 pontos percentuais, com as maiores diminuições homólogas a verificarem-se no Porto (-10,7 p.p.) e Matosinhos(-10,3 p.p.).

Este valor significa um ligeiro abrandamento de 0,8 pontos percentuais face ao registado no ano anterior. Número de casas vendidas aumentou em 27,2%, para um total de 41.737 habitações transacionadas, tendo o preço médio se fixado nos 2.573 euros/m2.

O estudo, publicado sob chancela da associação Causa Pública, acrescenta que o caso português “foi mesmo o que mais se deteriorou” em todos os 38 países da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) e que, na última década, os preços de compra de habitação “mais do que duplicaram em Lisboa, Porto e Algarve”.

Apesar da estabilização dos juros, a falta de mão-de-obra estimada entre 80 a 90 mil profissionais e a demora na implementação de medidas governamentais vão continuar a ser os principais responsáveis pelo aumento do preço nas habitações.

Hugo Santos Ferreira condena chumbo da autorização legislativa para descer o IVA de 23% para 6% e pede coragem e sentido de Estado aos políticos nacionais para resolverem o problema da habitação, deixando o alerta: "Portugueses vão continuar sem ter uma casa que possam pagar", refere.

Dos 14.993 imóveis para venda entre as 20 capitais de distrito até 316 mil euros com total isenção de IMT e IS, o Porto conta 3.192 casas, seguida por Lisboa (1.809) e Braga (1.736). A nível municipal o Porto (14.667 imóveis até 316 mil euros) leva também vantagem sobre Lisboa (13.199). Explicação para esta diferença deve-se ao custo médio por metro quadrado ser mais baixo na cidade portuense.

Início das descidas de juros e a entrada em vigor das medidas públicas dirigidas a este setor, especialmente as que mais afetam os jovens, tiveram efeitos positivos sobre a procura, destaca analista.

Em agosto deste ano, a valorização homóloga foi de 9,1% e para encontrar um aumento semelhante é preciso recuar até dezembro desde 2021 (9,2%). Olhando para Lisboa, em agosto a subida anual foi de 8,7% face ao ano anterior, sendo este crescimento apenas superado pelos 9% registados em julho de 2022.

No período em análise, o valor médio de compra fixou-se nos 2.722 euros/m2, sendo que em relação à variação trimestral, os preços das casas em Portugal aumentaram 2,6%.

Em Portugal os preços desceram 0,7 pontos percentuais face ao trimestre anterior e 0,8 p.p. quando comparado com o trimestre homólogo, segundo os dados revelados pelo Eurostat.

Dados da imobiliária alemã Engel & Volkers apontam para um aumento de 107%, com o valor médio do m2 a fixar-se nos 8.945 euros. No entanto, o número de transações caiu para valores pré-pandemia neste concelho, registando-se uma quebra de 24,4%, justificada pela subida dos juros nos últimos dois anos, a perda do poder de compra e o aumento do custo de vida.

No período em análise, os preços das casas existentes aumentaram a um ritmo superior ao das habitações novas, 7,6% e 5,5%, respetivamente.

Apesar dos preços terem estabilizado nos últimos meses, três municípios madrilenos (Las Rozas, Pozuelo de Alarcón e Majadahonda) têm valores perto dos níveis máximos da 'bolha' imobiliária, que atingiu o país em 2007. Em Madrid, a taxa de esforço familiar para comprar casa já ultrapassa os 50%.

Os estrangeiros residentes e não residentes no país representaram 19,3% das vendas em 2023, com 125 mil transações, sendo que no primeiro semestre o investidor internacional comprou casa a um preço médio de 2.600 euros/m2, com os residentes a gastarem 1.600 euros/m2.