preços das casas

Ricardo Sousa destaca os aumentos do preço das casas acima da média nacional no Médio Tejo (25,4%), Oeste (24,0%), Lezíria do Tejo (23,9%) e Península de Setúbal (22,2%), mas salienta que "afastar a procura dos centros não resolve por si só o problema da acessibilidade".

No período em análise foram transacionados 37.854 alojamentos (-9%, para 41.608 transações), cujo valor do metro quadrado se fixou nos 2.445 euros, uma subida de 4,6% face ao primeiro trimestre e de 18,4% em relação ao período homólogo de 2025 (19,8% no trimestre anterior).

De acordo com o serviço estatístico europeu, na comparação com o trimestre anterior, os preços das casas aumentaram 4,0% na área do euro e 4,7% na União Europeia (UE) entre janeiro e março.

As maiores subidas anuais registaram-se em Vila Real (17,8%), Leiria (17,6%), Beja (14,4%), Faro (14,3%) e Guarda (14%). No mês em análise comprar casa tinha um custo de 3.228 euros por metro quadrado.

Entre os meses de junho e agosto foram vendidas 37.600 casas em Portugal Continental, uma descida de 3,8%, quando comparado com o período entre março e maio.

Com esta subida, o valor do metro quadrado fixou-se nos 3.207 euros. As maiores subidas anuais registaram-se em Faro, Guarda, Bragança, Beja e Portalegre.

No trimestre homólogo o aumento tinha sido fixado nos 17,5%. O valor do metro quadrado é agora de 2.337 euros, em comparação com os 1.951 euros do primeiro trimestre de 2025.

Os dados do INE indicam que 87% das vendas e transações são feitas entre portugueses, sendo que 80% das vendas são troca de casa. "Isto é a base que justifica a dinâmica dos preços que estamos a viver", afirma Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal.

No último trimestre de 2025, os preços da habitação aumentaram 5,1% na zona euro e 5,4% na União Europeia.

Nos primeiros três meses de 2026, o aumento dos preços foi mais expressivo nas habitações existentes (19,7%) que nas habitações novas (12,6%).

Manuel Maria Gonçalves refere que "infelizmente", ainda não há a estabilização de preços que o país precisa e considera que a imigração é fundamental para o setor. Sobre o défice de 300 mil casas identificadas pelo Banco de Portugal, o CEO salienta que "número deixou de ser uma narrativa do setor privado e passou a ser um objetivo de política pública".

Em relação ao trimestre anterior a subida foi de 4,6%, sendo que no primeiro trimestre de 2026 registaram-se 37.750 transações, uma quebra de 9,4% (41.600), face ao último trimestre de 2025.

Em janeiro, o valor era de 3.649 euros/metro quadrado, tendo descido 16 euros no final de março para os 3.633 euros/metro quadrado, enquanto o preço mediano caiu dos cerca de 420 mil para os 413 mil euros. Já no mercado de arrendamento, o preço médio subiu de 16,03 euros/metro quadrado para 16,13 euros/metro quadrado nos primeiros três meses do ano.

O aumento mais expressivo aconteceu em Vila Real, que passou dos 98.500 euros em 2022, para os 213.300 euros no último ano, um crescimento de 114.750 euros. O pódio fica completo com Faro e Setúbal que registaram subidas próximas dos 100 mil euros. Bragança, Portalegre e Castelo são os únicos distritos onde atualmente é possível adquirir uma habitação de 90m2 por um valor abaixo dos 100 mil euros, segundo o estudo “Acessibilidade à Habitação” da mediadora Century 21 Portugal.

Entre os Estados-membros, os maiores aumentos homólogos dos preços das casas foram registados na Hungria (21,1%), em Portugal (17,7%) e na Bulgária (15,4%), com a Finlândia a apresentar o único recuo (-3,1%).

Esta é a primeira vez desde 1988 que os preços sobem mais que 22,0% no espaço de apenas um ano, sendo o anterior quadro de mercado de subidas da ordem dos 20,0 a 21,0% observado em entre 1989 e 1991. A nível trimestral o aumento foi de 6,9%.

Os dados do relatório anual de preços de venda do idealista revelam que 18 capitais de distrito registaram aumentos, destacando-se Beja, com uma impressionante subida de 33%, seguida por Santarém (29,6%) e Guarda (20%).

As estimativas da Confidencial Imobiliário apontam para 40.450 transações de habitação em Portugal Continental no segundo trimestre, com o preço médio de venda a atingir os 2.778 euros/m2, alcançando os 3.771 euros/m2 nos imóveis e os 2.559 euros/m2 nas casas usadas.

Em relação à variação trimestral, os preços da habitação subiram 4,4%, com o valor do m2 a fixar-se nos 2.898 euros.

Preços das casas aumentaram 176% na capital entre 2014 e 2024. Em 2015, Portugal ocupava o 22º lugar entre 27 países da UE em termos de inacessibilidade à habitação. Hoje, ocupa o primeiro lugar. Lisboa "dá prioridade aos desejos dos consumidores globais", sublinha o jornal "The Guardian".