Iniciamos em março, o mês do consumidor, e nesta primeira semana a DECO informa-o sobre Habitação.
Sempre que se fala em crédito à habitação, o spread surge como factor decisivo.
Mas o que é o spread?
O spread é uma componente da taxa de juro relativa ao crédito à habitação, mas, pelo peso que tem no montante de juro que se paga ao banco pelo empréstimo, não deve ser desvalorizado.
Como é determinado o spread?
O spread é livremente definido pelo banco caso a caso e contrato a contrato.
Para tal, o banco avalia o perfil do consumidor e o risco associado ao financiamento, tendo em consideração, por exemplo, a sua capacidade financeira, o montante global do financiamento, a existência de outras responsabilidades de crédito e o peso do empréstimo comparado com o valor do imóvel.
O spread contratado vai vigorar, em princípio, ao longo do prazo de maturidade do empréstimo, porém se houver incumprimento por parte do devedor, por exemplo, poderá ser agravado.
Conhecer a oferta do mercado
Para quem contratou crédito habitação há mais de 10 anos é possível que esteja a pagar um spread elevado, se comparado com o praticado atualmente no mercado.
Hoje há ofertas bancárias com spreads abaixo de 1% no crédito habitação, como seja de 0,85%. Estes valores mais baixos não se aplicam a todos os contratos de crédito à habitação, todavia as famílias que suportam spreads altos podem tentar renegociar com o banco melhores condições e assim acomodar o impacto do aumento da taxa de juro no seu orçamento.
Pode renegociar o spread, mas atenção!
Se está a renegociar, lembre-se de avaliar bem antes de aceitar qualquer proposta que lhe seja feita, nomeadamente de subscrição de produtos ou serviços, como seguros de saúde, PPR ou até trens de cozinha, purificadores de água e vinhos. À DECO têm chegado várias denúncias relativamente à atuação de alguns bancos dispostos a renegociar desta forma. Portanto, aconselha-se a ponderação da utilidade e interesse dessas propostas. utilidade e interesse.
O spread é, em termos simples, a margem de lucro do banco. Assim, perante a redução do spread, algumas instituições de crédito tentam compensar a perda dessa fatia de lucro com vendas facultativas associadas. facultativas.
A DECO recomenda que reveja as condições do seu crédito à habitação e equacione eventuais alternativas mais favoráveis.
Renegociar o spread é uma das soluções, mas poderá, também, avaliar a transferência do contrato de crédito, ou a mudança para uma taxa fixa ou mista, o alargamento do prazo, entre outras possibilidades.
O nosso conselho: Não se precipite! Antes de dar qualquer passo, aconselhe-se, peça propostas, avalie as vantagens e inconvenientes de cada uma e decida em consciência.
Informe-se connosco.
Conte com o apoio da DECO MADEIRA através do número de telefone 968 800 489/291 146 520, do endereço electrónico deco.madeira@deco.pt. Pode também marcar atendimento via Skype. Siga-nos nas redes sociais Facebook, Twitter, Instagram, Linkedin e Youtube!
