Imobiliário

Dados da imobiliária alemã Engel & Volkers apontam para um aumento de 107%, com o valor médio do m2 a fixar-se nos 8.945 euros. No entanto, o número de transações caiu para valores pré-pandemia neste concelho, registando-se uma quebra de 24,4%, justificada pela subida dos juros nos últimos dois anos, a perda do poder de compra e o aumento do custo de vida.

Os preços das casas de luxo na Madeira subiram muito acima do mercado. Enquanto que os preços destes imóveis subiu 6,5% em termos anuais, a Madeira viu os preços acelerarem 21,7% no mesmo período.

Líder da APPII acredita que tal cenário só aconteceria com uma subida significativa da procura que fizesse com que "o jogo entre a oferta e a procura ficasse ainda mais desequilibrado". Quase todos os fiscalistas consideram a medida positiva e alertam para um problema de provável ilegalidade ou inconstitucionalidade para quem tem mais de 35 anos.

Este investimento inclui também o furo de captação, uma central de dessalinização, o sistema de tubagens, bombas e ligações elétricas, assim como o lago artificial para armazenamento da água e realização de atividades lúdicas, naquele que será o primeiro hotel auto sustentável da região algarvia.

Segundo avança o jornal “El Economista”, todas as licenças vão ser revogadas em novembro de 2028 e a partir de 2029 não vai haver nenhum imóvel com esta utilização.

A proposta do Governo, que visa a revogação de várias medidas que constavam no programa “Mais Habitação”, lançado pelo anterior executivo, foi aprovada com os votos favoráveis do PSD, Chega, IL, CDS-PP e PAN e contra do PS, BE, PCP e Livre.

"Tudo pesado continuamos a acreditar que o ritmo de crescimento das casas em 2024 poderá desacelerar para níveis em torno dos 4%", conclui o gabinete de estudos do BPI.

Rui Meneses Ferreira, CEO da Kronos Homes, defende, em entrevista ao JE, que os investidores estrangeiros são bem-vindos a Portugal, mas acredita que o mercado imobiliário é sustentável a partir do cliente nacional. “Hoje somos do ponto de vista de recetores de investimento, grandes recetores”.

Patrícia Barão e Gonçalo Santos da consultora imobiliária JLL estarão de mudança para a Dils liderada por Pedro Lancastre.

O Presidente da República já promulgou a medida do novo Governo que prevê a isenção do IMT para os jovens até aos 35 anos na compra da primeira habitação até 316 mil euros. O equivalente ao quarto escalão deste imposto. Maiores de 35 anos têm também acesso a desconto no IMT desde que comprem casa com um jovem elegível. Veja aqui as novas regras para aliviar os encargos dos jovens e ajudá-los na compra de habitação própria permanente.

A análise é de Miguel Durham Agrellos, Managing Partner da Durham Agrellos Advogados, que fez um ponto de situação da legislação dos Residentes Não Habituais (2.0).

A CMVM revela que 46,5% da carteira dos FII e FEII abertos foram aplicados em imóveis do setor dos serviços. Também os investimentos realizados pelos FUNGEPI se destinaram, sobretudo, ao setor dos serviços (66,4%).

A reposição do apoio à renda perdido pelos inquilinos que se viram obrigados a fazer novos contratos para o mesmo espaço habitacional não vai ter efeitos retroativos, disse hoje a secretária de Estado da Habitação.

Patrícia Gonçalves Costa assume que não encara esta medida como "despida e isolada" de outras que constam do programa 'Construir Portugal' e salienta que o tema não está a ser trabalhado para o final da legislatura. "Temos a noção de que a questão do IVA é essencial para dinamizar o built to rent", afirma.

Sérgio Ferreira, da EY, defende que o sector imobiliário se atrasou na utilização das ferramentas de Inteligência Artificial, mas que tem agora uma oportunidade para conseguir recuperar. CEO da Century21 Portugal deixa o alerta de que "todos os sectores que se recusem a abraçar a tecnologia estarão em risco".

Hugo Santos Ferreira considera que os portugueses "vivem um clima de emergência habitacional", sendo necessárias a implementação de medidas urgentes, como a descida do IVA para 6% na construção, o retomar da confiança aos promotores e investidores e uma redução da "bruta" carga fiscal.

No caso do renting a subida foi de 37% no número de veículos novos em circulação e de 53% no valor destes, face ao ano anterior. Contudo, a locação no mercado imobiliário observou uma quebra próxima dos 15% e em linha com os dados a nível europeu.

O plano de venda de ativos permitiu à empresa espanhola, com presença em Lisboa e no Porto, reduzir o passivo até 2.059 milhões de euros e chegar ao grau de investimento das agências de rating, de acordo com o "Cinco Días".

Segundo o idealista, cerca de 11% dos imóveis comprados no primeiro trimestre do ano estiveram menos de uma semana disponíveis ao mercado ("vendas expresso") e 9% ficaram durante mais de um ano com anúncios neste marketplace imobiliário.

A análise é da AICCOPN - Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas e diz também que relativamente à avaliação da habitação para efeitos de crédito bancário, no mês de março de 2024, observou-se um aumento de 6,5%, em termos homólogos, para 1.580 euros por metro quadrado.