rendas das casas

Em relação a julho, a subida foi de 2,3%, com o valor do metro quadrado para arrendamento a fixar-se nos 18,1 euros, aproximando-se do máximo histórico verificado em maio de 2025, quando atingiu os 18,6 euros por metro quadrado.

Este valor significa um ligeiro aumento face aos 2,24% que os senhorios poderiam aumentar em 2026, segundo os dados da inflação de agosto que se fixou em 3,3%.

O mês em análise contrariou a tendência de descida que durava há seis meses consecutivos, com quebras de 1,9% em janeiro, 1,4% em fevereiro, 1,2% em março, 2,7% em abril, 2,9% em maio e 2,4% em junho.

Arrendar casa tem agora um custo de 16,4 euros por metro quadrado, ficando abaixo do máximo histórico de 17 euros por metro quadrado, registado em outubro de 2025.

Valor do m2 fixou-se nos 18,6 euros, sendo que em relação ao trimestre anterior o preço das rendas subiu 2,4%, com Viseu (14,9%), Leiria (10,8%), Braga (10,2%) a destacarem-se com os maiores aumentos.

Este é o segundo trimestre consecutivo em que as rendas residenciais dos novos contratos descem nas duas cidades. A renda média dos contratos celebrados em Lisboa no trimestre em análise foi de 18,3 euros/m2, enquanto no Porto se fixou nos 14,6 euros/m2.

A nível trimestral o aumento foi de 2,1%, tendo o valor do m² se fixado nos 16,4 euros. Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa, com um preço de 21,9 euros/m².

Esta quebra deve-se ao aumento de 41% do stock de casas para arrendar em relação ao período homólogo de 2023. No trimestre em análise, a renda média contratada em Lisboa era de 19 euros/m2, face aos 12,2 euros/m2 registados no primeiro trimestre de 2021, segundo os dados da Confidencial Imobiliário.

Por capitais de distrito, as subidas de rendas mais expressivas verificaram-se em Faro (13,9%), Santarém (13,6%), Braga (13,3%) e Viana do Castelo (12,6%).

Alugar um apartamento mobilado em Lisboa, através da plataforma HousingAnywhere, custava em média 1.792 euros, menos 10% face ao trimestre homólogo, mas as intenções de gastos dos inquilinos subiram 16,7%, para um preço médio de 1.400 euros.

Para este aumento homólogo no terceiro trimestre contribuíram Lisboa (65%), o Porto (82%) e Viseu com um crescimento expressivo de 110%. Responsável do 'idealista' alerta, no entanto, para procura por quartos em vez de casas inteiras, como uma forma mais acessível de habitação, devido ao valor elevado das rendas.

Em abril, o valor da renda na habitação registou uma subida anual de 16,4%, mas desde então tem vindo num processo de desaceleração, fixando-se nos 5,1% em outubro. Responsável do 'idealista' justifica cenário com incapacidade das famílias em suportarem rendas elevadas e o ajuste natural do mercado, após anos de forte valorização em cidades como Lisboa e Porto.

Neste período o valor dos apartamentos na cidade portuguesa fixou-se nos 1.792 euros, enquanto no Porto verificou-se uma subida homóloga de 11,1%, para 1.500 euros.

"Comprar casa na Madeira teve um custo de 3.161 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 2,2%", salienta o portal idealista.

Em setembro o valor do metro quadrado para arrendamento fixou-se nos 16,3 euros. Na cidade de Lisboa o aumento das rendas foi de 6% e no Porto de 7,3%.

Este valor é superior ao observado no trimestre anterior (10,7%). Quando comparado com o segundo trimestre de 2023, o número de novos contratos de arrendamento aumentou 6,9%.

Com os pedidos de despejo especiais de casas arrendadas a dispararem 17% num ano, a Associação de Inquilinos Lisbonenses alerta para o risco desta tendência se acentuar em 2024 e afetar, em particular os idosos, porque senhorios querem aumentar rendas e vender os imóveis. Proprietários respondem.

No mês de agosto, o preço das rendas verificou um aumento anual de 6,5%, precisamente o mesmo valor que tinha registado dois anos antes. Em Lisboa, as rendas das casas encontram-se a desacelerar desde o início do ano, com exceção de uma ligeira valorização entre os meses de março e abril.

Esta atualização vai ser aplicada a todos os contratos que se encontram no Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), ficando de fora as rendas anteriores a 1990.

"O risco do arrendamento, a instabilidade legislativa e elevados impostos sobre as rendas são três fatores que têm vindo a travar a chegada de mais casas para arrendar ao mercado", aponta o idealista para explicar este aumento.