Hipoges

A operação, cuja assinatura tinha sido divulgada a 14 de novembro de 2025, dá origem àquela que as empresas descrevem como a principal plataforma integrada de crédito e imobiliário do sul da Europa. O grupo combinado passa a gerir cerca de 55 mil milhões de euros em ativos, emprega mais de 2.000 profissionais e mantém equipas em 11 cidades dos quatro países.

A general manager da Hipoges, Margarida Maia, diz em entrevista ao JE que a redução das carteiras de NPL (Non Preforming Loan) obrigou o grupo a reinventar-se. Habitação acessível, fundos de crédito privados e inteligência artificial estão entre as prioridades da estratégia da Hipoges.

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O reforço das competências internas ocorre num momento em que a empresa intensifica a sua presença em Portugal, impulsionada pelo aumento das carteiras de ativos sob gestão e pela expansão de soluções integradas para proprietários e investidores.

O grupo combinado reunirá mais de 2.000 profissionais e aproximadamente 55 mil milhões de euros em ativos sob gestão, com equipas locais em 4 países e 11 cidades, garantindo uma forte cobertura nacional em Portugal, Espanha, Itália e Grécia.

A maioria das transações foi feita no segmento residencial, seguida pelos terrenos e ativos comerciais. No caso de Portugal a cidade do Porto liderou o volume de vendas com cerca de 25% do total, seguido de Lisboa (21%), Setúbal (13%), Santarém (8%) e Aveiro (7%).

"Ainda não temos nada em concreto, mas é um negócio para o qual estamos a olhar", disse em entrevista António Nogueira Leite.

Nos últimos anos, a procura por imóveis verdes tem variado de forma significativa, refletindo uma tendência crescente de interesse e preocupação por soluções mais sustentáveis, sublinha a Hipoges que lembra que atualmente, o mercado encontra-se numa situação em que a procura ultrapassa a oferta disponível, o que acaba por influenciar a decisão de compra.

A empresa ultrapassa os 50 mil milhões de euros em ativos sob gestão até ao final de 2024 e acrescenta 27 novas carteiras avaliadas em mais de 3,1 mil milhões de euros.

Com esta nova função, Margarida Maia vai ficar responsável por “supervisionar as operações globais do grupo, com foco no reforço do plano estratégico da empresa e na otimização da sua estrutura, permitindo um crescimento sólido em novas linhas de negócio e geografias”.

A gestora de fundos de investimento norte-americana KKR & Co. está em negociações para vender a sua participação maioritária na empresa espanhola de gestão imobiliária Hipoges Iberia, confirmaram fontes próximas do processo à Bloomberg. O JE deu em primeira-mão há um ano que a KKR tinha contratado a Alantra para a assessorar.

Responsável da gestora de ativos acredita que a descida das taxas de juro vai ajudar as famílias portuguesas a conseguir comprar mais imóveis. Com 10 mil milhões em ativos em Portugal, o objetivo passa por crescer acima dos 40% em 2025, um ano que classifica como uma “incógnita” devido à evolução tecnológica, em particular o impacto da Inteligência Artificial.

Noelia Palacios será responsável pela liderança da equipa de Legal & Compliance, com a função de General Counsel em todas as questões corporativas relacionadas com a atividade da Hipoges e das suas filiais em Espanha, Portugal, Itália e Grécia.

A gestora de ativos imobiliários destaca que as vendas de terrenos também registaram um crescimento de 50%, evidenciando a procura por este tipo de ativos. No entanto, a tipologia residencial continua a ser a mais vendida.

A campanha da especialista em serviços de Asset Management no sul da Europa visa "facilitar os investidores a encontrar os imóveis que procuram".

Margarida Maia, Chief Services Officer, explicou que a equipa da Hipoges cresceu 15,8% em relação ao ano anterior, para 1.820 colaboradores no final de dezembro de 2023 a nível global, e a empresa espera ultrapassar a marca dos 2.000 este ano.

A Finanwin, a nova plataforma digital de intermediação de crédito da Hipoges e da Nona Capital, tem como objetivo "digitalizar e simplificar o processo de candidatura e obtenção de uma hipoteca".

Em Portugal, o volume de ativos imobiliários aumentou 3,5% face ao ano anterior, com o segmento residencial a ser responsável por mais de 80% das operações do departamento de real estate do grupo.

A Hipoges registou ainda um crescimento de contratos assinados na ordem dos 30% quando comparado com o ano anterior.

A operação é a nível internacional, mas inclui Portugal. A Hipoges está à venda pela KKR, que tem 80% e procura investidores fora da indústria. DoValue também foi posta à venda.