Confidencial Imobiliário

Entre os meses de junho e agosto foram vendidas 37.600 casas em Portugal Continental, uma descida de 3,8%, quando comparado com o período entre março e maio.

Vera Gouveia Barros considera que o mercado de arrendamento deve ser dirigido a quem preferir seguir essa via. Por sua vez, Paulo Caiado, vice-presidente da APEMIP, lamenta que em 2026 sejam utilizadas "expressões medievais como senhorio ou despejo". "Temos um mercado que carece de rendas acessíveis", lamenta Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

O concelho da Moita apresentou um aumento de 35,6%, seguida do Barreiro e do Seixal, ambos em torno dos 31%. Já Lisboa, Oeiras e Cascais observaram crescimentos homólogos entre os 15% e 17%.

Em relação ao trimestre anterior a subida foi de 4,6%, sendo que no primeiro trimestre de 2026 registaram-se 37.750 transações, uma quebra de 9,4% (41.600), face ao último trimestre de 2025.

Município regista uma média anual de 6,6 fogos licenciados por cada mil habitantes entre 2022 e 2025, face aos 3,3 fogos da média nacional. No último ano, o preço médio de venda de casas em Vila Nova de Gaia fixou-se em 2.607 euros/m2, cerca de 9% abaixo da média regional (2.872 euros/m2).

Entre 2024 e 2025, foram registados pedidos de licenciamento para 114.050 fogos de habitação nova, tendo entrado em obra 72.800 fogos, ou seja 64% do total da habitação projetada.

Estudo “Acessibilidade à Habitação” da Century 21 Portugal indica que nas áreas metropolitanas destas três cidades, uma habitação considerada financeiramente acessível e sem esforço (<33%) tem atualmente em termos médios regionais, entre 35 e 50 metros quadrados. "O problema não está a abrandar – está a alastrar-se para os mercados periféricos de Lisboa, Porto e Faro e a concentrar-se nos grandes centros urbanos e turísticos", afirma Ricardo Sousa, CEO da mediadora imobiliária.

Valor das rendas aumentou 5,3% em 2025, sendo que o coeficiente do INE publicado em Diário da República apontava para 2,16%. Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário salienta que os inquilinos, numa tentativa de assegurarem uma maior estabilidade nos seus contratos, "aceitarão no mínimo, que o proprietário suba a renda acima daquilo que tem direito legalmente" e espera que as novas medidas do Governo ajudem a trazer mais oferta no arrendamento, "cobrindo segmentos de mercado mais orientados para a classe média".

Relatório da Comissão Europeia diz que a habitação em Portugal está sobrevalorizada em 35%. Promotores indicam que o documento não considera a realidade salarial do país, onde quase dois milhões recebem o salário mínimo.

Em relação ao segundo trimestre, este aumento foi de 3,1% com o número de transações a aproximar-se dos registados no final de 2021 (44.200 casas).

Esta é a primeira vez desde 1988 que os preços sobem mais que 22,0% no espaço de apenas um ano, sendo o anterior quadro de mercado de subidas da ordem dos 20,0 a 21,0% observado em entre 1989 e 1991. A nível trimestral o aumento foi de 6,9%.

Caso estes projetos avancem vão adicionar uma área de 585.300 m2 à oferta de uso turístico, com Lisboa a ser responsável por 52.900 m2, correspondente a 25 novos empreendimentos turísticos.

O maior aumento homólogo anterior datava de novembro de 1991, quando o preço das casas verificou um crescimento de 21,1%.

As estimativas da Confidencial Imobiliário apontam para 40.450 transações de habitação em Portugal Continental no segundo trimestre, com o preço médio de venda a atingir os 2.778 euros/m2, alcançando os 3.771 euros/m2 nos imóveis e os 2.559 euros/m2 nas casas usadas.

Ao problema dos licenciamentos junta-se a construção nova limitada pelos custos elevados. Cenário deverá manter-se nos próximos trimestres, caso não se verifique um aumento significativo de imóveis no mercado. No segundo trimestre o stock do parque habitacional desceu 18,1% face ao período homólogo na capital.

A nível nacional, este é o terceiro trimestre consecutivo em que a oferta de casas para venda desce, com quebras entre os 2% e 3%, depois de um período de dois anos em que o stock para venda cresceu cerca de 36%.

O valor médio praticado de casas vendidas em Lisboa no primeiro trimestre foi de 5.038 euros/m2, com as estimativas da Confidencial Imobiliário a apontarem para que tenham sido vendidas cerca de 2.800 habitações em Lisboa, menos 5% do que no trimestre anterior, quando foram transacionadas 2.900 casas.

Este valor representa um aumento de 38% face a 2023, quando foram investidos 2.218 milhões de euros. No último ano foram adquiridos 5.900 imóveis, o que significou um crescimento de 24%, quando comparado com os 4.750 imóveis vendidos no ano anterior.

Este é o segundo trimestre consecutivo em que as rendas residenciais dos novos contratos descem nas duas cidades. A renda média dos contratos celebrados em Lisboa no trimestre em análise foi de 18,3 euros/m2, enquanto no Porto se fixou nos 14,6 euros/m2.

No primeiro trimestre do ano foram transacionadas 40.750 casas, o que representou uma quebra face ao último trimestre do ano passado, quando foram vendidos 43.100 fogos.