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Seis novas habitações estão a ser construídas em Mértola, num investimento da câmara municipal que ascende a quase 1,4 milhões de euros e tem como objetivo reforçar a oferta de habitação acessível neste concelho do distrito de Beja.

Em comunicado enviado hoje à agência Lusa, o município alentejano explicou que as obras de reabilitação da Casa Fagulha, no centro histórico da vila, fazem parte da sua Estratégia Local de Habitação (ELH) e permitirão a criação de dois T1 e quatro T2.

A empreitada tem um prazo de execução de 730 dias e “permitirá devolver ao mercado novas habitações adequadas às necessidades de jovens, famílias e trabalhadores que procuram estabelecer-se no concelho”, indicou.

A par desta intervenção, a Câmara de Mértola prevê lançar, “nos próximos meses”, a empreitada de reabilitação da Casa Anselmo, “que permitirá disponibilizar mais seis habitações em formato apartamento, seguindo-se a construção de oito moradias no Bairro da Cooperativa”.

“Com estes investimentos, o Município de Mértola prevê disponibilizar, no médio prazo, um total de 20 novas habitações, reforçando significativamente a oferta habitacional pública e criando novas oportunidades de residência no concelho”, frisou a autarquia.

Em paralelo, continuou, está concluído o projeto de loteamento da Zona de Expansão 3, em Mértola, “que permitirá disponibilizar 16 lotes para autoconstrução”.

Este projeto cria “condições para que mais famílias possam construir a sua própria habitação e contribui para o crescimento sustentado da vila”, pode ler-se.

No comunicado enviado à Lusa, a autarquia reconheceu que a habitação “constitui atualmente uma das principais prioridades” da sua ação, “assumindo-se como um fator determinante para a atração e fixação de população, para a dinamização da economia local e para a construção de um concelho mais coeso, inclusivo e sustentável”.

“Com o avanço destas intervenções, Mértola dá mais um passo na concretização de uma estratégia integrada que combina a reabilitação do património edificado, a criação de nova oferta habitacional e a disponibilização de solo urbano para construção”, acrescentou.

O plenário de outubro da Assembleia Legislativa dos Açores, que arranca na terça-feira, 20 de outubro, na cidade da Horta, vai ficar marcado por dois debates de urgência e por uma interpelação ao Governo, sobre saúde, habitação e turismo.

A sessão parlamentar, a última antes da discussão das propostas de plano e orçamento para 2027 (marcada para o final de novembro), vai arrancar com um debate de urgência proposto pelo Chega, sobre a “saúde financeira” dos hospitais dos Açores que, segundo o partido, estão a passar por um “sufoco financeiro”, com impacto direto nos utentes do Serviço Regional de Saúde (SRS).

“Só o Hospital do Divino Espírito Santo, em Ponta Delgada, estará a registar um prejuízo mensal que ronda os quatro milhões e meio de euros. É um défice que quase quadruplicou na primeira metade deste ano”, justificou o Chega, em comunicado, manifestando também preocupação com a dimensão real da dívida a fornecedores.

Para quarta-feira, está agendada a interpelação do Bloco de Esquerda ao Governo de coligação (PSD/CDS-PP/PPM), sobre a crise na habitação, tema que António Lima, deputado único do BE no parlamento açoriano, classifica como um problema de “emergência social”.

“Os preços das casas não param de subir, a oferta no mercado de arrendamento é escassa e há atrasos na execução das verbas do PRR destinadas ao setor”, lembram os bloquistas, na sequência de um relatório divulgado recentemente pela Ordem dos Arquitetos e Engenheiros, que indica a existência de um “cenário negro” nos Açores.

Na quinta-feira, será a vez do segundo debate de urgência, desta feita sobre políticas urbanas de incentivo ao turismo”, proposto pela bancada do PS (o maior partido da oposição nos Açores), que considera que o setor está a atravessar uma situação “alarmante”.

Os socialistas açorianos exigem explicações sobre a perda de passageiros nos Açores (na sequência do abandono da Ryanair da região), e acusam o executivo de “incapacidade e incompetência” na tentativa de travar a quebra prolongada na atividade turística nas ilhas.

A agenda parlamentar desta semana, que conta com 24 pontos, inclui vários requerimentos transformados em perguntas orais ao Governo, que não foram respondidos atempadamente por parte do executivo, relacionados com a deslocação de profissionais de saúde, com o serviço prestados pelos bombeiros nos aeroportos e com a execução financeira do Plano de Recuperação e Resiliência, entre outros.

O estatuto do dirigente desportivo voluntário, a contratação de profissionais de saúde, os apoios ao associativismo estudantil e o quadro financeiro plurianual da União Europeia para 2028/2034, e a salvaguarda do estatuto de ultra periferia dos Açores, serão outros temas em discussão nesta semana.

A taxa mista consolidou-se definitivamente como a principal opção dos portugueses na contratação de crédito à habitação, e a DECO PROteste alerta em comunicado que a escolha do crédito não deve depender apenas da taxa inicial, “sendo fundamental avaliar as condições aplicáveis ao longo de todo o contrato”.

A Deco remete para os dados mais recentes do Banco de Portugal, referentes a agosto de 2026, que revelam que 87% dos novos empréstimos à habitação foram celebrados sob o regime de taxa mista, uma modalidade que assegura a fixação da prestação num período inicial e protege as famílias face a eventuais subidas das taxas de juro. A atratividade desta solução reflete-se igualmente nos custos diretos de financiamento, uma vez que a taxa de juro média da taxa mista nos novos contratos fixa-se nos 2,86%, comparando favoravelmente com os 3,23% registados na taxa variável, o que representa uma diferença de 0,37 pontos percentuais, explica associação.

Em termos globais, a taxa mista já representa 49% do total de contratos em vigor, ultrapassando a taxa variável, que desceu para 46%, e confirmando uma mudança estrutural no mercado hipotecário nacional, onde, no início da década, a taxa variável dominava com mais de 90% das preferências.

Apesar da maior estabilidade financeira procurada pelas famílias, a organização de defesa dos consumidores DECO PROteste alerta para as barreiras impostas a quem pretende amortizar antecipadamente o seu empréstimo. Atualmente, a comissão de amortização é de 0,5% para contratos com taxa variável e de 2% para taxa fixa, aplicando-se esta última também ao período inicial de taxa fixa da taxa mista. Na prática, abater 10 mil euros de dívida pode implicar uma penalização bancária de 50 a 200 euros.

Nuno Rico, especialista da Deco PROteste, critica o impacto destas taxas nas poupanças dos consumidores, afirmando que estes estão a procurar maior previsibilidade na prestação da casa, mas continuam a enfrentar penalizações quando querem reduzir a dívida. O especialista destaca que não faz sentido que uma família que conseguiu reunir algumas poupanças e pretende diminuir o seu esforço financeiro tenha de suportar custos tão elevados para o fazer, sendo fundamental criar condições para que os portugueses possam gerir o seu crédito com maior liberdade e segurança financeira.

Perante o debate sobre o regresso da isenção da comissão de amortização antecipada, a Deco PROteste defende um conjunto de três medidas urgentes para desagravar os orçamentos familiares. Em primeiro lugar, propõe tornar permanente a isenção da comissão de amortização antecipada no crédito a taxa variável e reduzir de 2% para 0,5% a comissão aplicada aos contratos a taxa fixa, incluindo a fase inicial de taxa fixa da taxa mista.

Em segundo lugar, sugere recuperar a possibilidade de deduzir os juros do crédito à habitação no IRS para todos os contratos, independentemente da data da sua celebração, alinhando o limite máximo de dedução com o já estabelecido para as rendas de casa. Por fim, defende que se garanta por lei que, ao fazer uma amortização parcial, o consumidor possa optar livremente entre a redução da prestação mensal ou o encurtamento do prazo do empréstimo, mantendo o valor da prestação atual, sem que isso dependa da aceitação do banco.

A Deco PROteste recorda que amortizar a dívida antecipadamente pode gerar poupanças significativas no valor total de juros ao longo da vida do contrato e aconselha os consumidores com folga financeira a avaliarem com frequência as condições do seu crédito, considerando a renegociação ou a transferência do empréstimo para outra instituição financeira.

Marcos Alvarez, Diretor Global de Seguros da Morningstar DBRS, comentou os motins em França, dizendo que “as perdas seguradas deverão permanecer abaixo de 1 a 1,2 mil milhões de euros”.

“Assumindo que não há mais violência, esperamos que os recentes distúrbios em França representem um evento de receitas controláveis, em vez de um evento de capital para as principais seguradoras do país, principalmente após as recuperações de resseguro e potenciais reclamações contra o Estado francês”, acrescenta.

A França aprovou um novo mecanismo de seguro contra distúrbios com apoio estatal, mas ainda não está operacional. A estrutura planeada introduziria a cobertura obrigatória contra distúrbios e permitiria às seguradoras transferir uma parte substancial das perdas qualificadas para um mecanismo com apoio estatal, gerido pela Caisse Centrale de Réassurance (CCR), a resseguradora pública de França. Como a estrutura ainda está pendente, o mecanismo não protege as seguradoras contra os recentes distúrbios.

Os motins que afetam França desde setembro deverão representar um evento de resultados “gerível”, e não de capital, para as principais seguradoras do país, desde que não haja nova escalada de violência, defende Marcos Alvarez, diretor global de Seguros da DBRS.

Os distúrbios, que começaram em setembro com protestos de estudantes contra os padrões de ensino, alargaram-se desde então a questões como o custo de vida e os serviços públicos. No sábado, 17 de outubro, cerca de 2.400 pessoas foram detidas após manifestações com mais de meio milhão de participantes que degeneraram em violência em várias cidades, incluindo Paris, Marselha, Lyon, Bordéus e Limoges. As autoridades reportaram 997 feridos entre polícias e serviços de emergência.

O primeiro-ministro, Sébastien Lecornu, reuniu ministros em sessão de crise na segunda-feira, com o impacto económico e as questões seguradoras na agenda
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Um ponto central na análise da DBRS Morningstar é que o novo mecanismo de seguro de motins apoiado pelo Estado francês, já aprovado, não está ainda operacional — e, por isso, não protege os seguradores face aos distúrbios atuais.

O enquadramento previsto, introduzido pela Lei de Finanças de 2026 (Lei n.º 2026-103), torna obrigatória a cobertura de danos materiais diretos causados por motins em todas as apólices de danos patrimoniais, sem qualquer exclusão permitida. O sistema inclui ainda um fundo de mutualização de risco de motins, gerido pela Caisse Centrale de Réassurance (CCR), o ressegurador público francês, que indemniza os seguradores por pelo menos 90% das perdas cedidas e beneficia de uma garantia do Estado.

“Uma vez que o enquadramento ainda está pendente, o mecanismo não protege os seguradores contra os últimos distúrbios”, sublinha Alvarez.

Motins cada vez mais “como catástrofes naturais”

A Morningstar DBRS alerta que os motins estão a comportar-se, do ponto de vista segurador, cada vez mais como catástrofes naturais. “O risco-chave é ter sinistros correlacionados em múltiplas cidades ao mesmo tempo”, explica Alvarez, defendendo que greves, motins e comoção civil devem ser tratados como um risco de acumulação, exigindo preçagem dedicada, limites e resseguro próprios.

Os distúrbios de 2023 em França — desencadeados pela morte de Nahel, adolescente de 17 anos, por um agente de polícia — geraram cerca de 730 milhões de euros em perdas seguradas, num total de 15.600 reclamações, maioritariamente de danos a propriedades comerciais (65%) e de equipamentos públicos (27%) .

A agência nota ainda que, na altura, as perdas já se mantiveram “bem abaixo” de 1.000 milhões de euros devido às proteções de resseguro e à responsabilidade parcial do Estado .

A onda de protestos não passou despercebida aos mercados: os protestos violentos em França e Itália pressionaram as obrigações do euro, num dia em que a agência noticiosa AFP descreveu o sentimento de alguns comerciantes como “como se tivéssemos tido uma guerra”, com cerca de 1.500 empresas danificadas

A DBRS Morningstar adianta que está a desenvolver conteúdo adicional sobre o tema, numa altura em que a comunidade de resseguro globale olha para o risco SRCC (strike, riot and civil commotion) com crescente atenção.

As operadoras europeias Deutsche Telekom, Orange, Telefónica e Vodafone anunciaram esta segunda-feira, 19 de outubro, que assinaram uma carta de intenções que abre espaço a uma possível apresentação de proposta para a futura atribuição de espectro para os Serviços Móveis por Satélite (MSS) na Europa, numa altura em que Bruxelas tem reiterado a aposta em serviços de conectividade por satélite considerados estratégicos para a competitividade, segurança e soberania digital da UE.

“A iniciativa apoia a ambição da Comissão Europeia de reforçar a soberania, a segurança e a resiliência da Europa no que diz respeito às infraestruturas críticas de conectividade”, referem as várias empresas num comunicado conjunto, explicando que a iniciativa “assegurará uma governação europeia responsável das infraestruturas espaciais essenciais e “proporcionará a todos os operadores de redes móveis um acesso aberto e não discriminatório para que possam oferecer serviços «Direct-to-Device» (D2D) aos seus clientes”.

Em maio deste ano, Bruxelas adotou uma proposta para a seleção dos fornecedores de MSS que serão autorizados a utilizar a faixa de frequências harmonizada dos 2 GHz para além de 2027, depois de as atuais licenças expirarem em maio do próximo ano.

As quatro empresas de telecomunicações explicam que “pretendem estabelecer infraestruturas-chave da rede terrestre, bem como funções essenciais de coordenação e monitorização na Europa, sem investir diretamente numa constelação de satélites”, funções que serão prestadas por um parceiro de satélites que ainda será selecionado.

De acordo com o “Financial Times”, no quadro da preparação da regulamentação da UE que daria prioridades aos operadores com sede no bloco europeu na hora de distribuir o espetro radioelétrico para comunicações por satélite, Washington, representada pelo embaixador junto da UE, alertou para represálias “devastadoras” se a medida, que visa diretamente a Starlink, avançar.

Regresso de Munique com uma convicção reforçada: o principal desafio do mercado imobiliário europeu já não é apenas recuperar a confiança dos investidores. É conseguir apresentar oportunidades que justifiquem, de forma convincente, a alocação de capital num contexto em que o risco tem um preço muito mais evidente.

Passei três dias na EXPO REAL, a maior feira de imobiliário e investimento B2B da Europa. A 27.ª edição juntou mais de 42 mil participantes de 74 países, ligeiramente mais do que no ano passado. Poucos lugares medem tão bem o pulso dos investidores e o diagnóstico da própria organização foi de uma honestidade quase germânica. Este ano, Munique trocou a esperança pelo realismo e adotou um novo lema: sturdy till 2030. Confesso que gosto da franqueza. É menos poético, mas muito mais útil para quem tem de construir um plano de negócio.

Este ano, o que ouvi foi invulgarmente consistente: Há dinheiro, mas há pouca pressa para o gastar. O capital existe, e convém não o esquecer. Mas levantar fundos demora hoje mais tempo, e os comités de investimento passaram a dissecar cada operação. Um bom ativo numa boa localização já não chega. É preciso um plano de negócio credível e uma equipa que prove que o sabe executar. Não por acaso, uma das ideias mais repetidas em Munique foi a de que a gestão ativa dos ativos, e não a macroeconomia, passou a ser o verdadeiro motor do retorno. A maré já não levanta todos os barcos. Agora é preciso saber remar.

Mudou também a pergunta que o mercado faz a si próprio. Durante anos, discutimos qual seria a classe de ativos vencedora: logística, residencial, retalho, escritórios. Confesso que esse debate me parece hoje quase datado. A pergunta que ouvi em Munique é mais simples e muito mais exigente: o retorno compensa o risco, o custo do capital e a complexidade da operação? No fundo, as contas batem certo? E as contas mudaram. Como resumia um investidor alemão, “o 5 é, no mínimo, o novo 4”. E já poucos sonham regressar às yields de 2021 e os que mais agilmente se adaptam a este paradigma, colhem mais rapidamente os frutos de um mercado que regressa aos fundamentais.

Claro que nada disto acontece no vácuo. O financiamento a longo prazo continua caro, o tabuleiro geopolítico está longe de estabilizar, a inflação de novo a subir, e a instabilidade política em torno da habitação entrou nas conversas com uma insistência pouco habitual. Mas a vantagem de quem já viu este filme é saber como acaba E ouvi investidores institucionais, disserem sem rodeios: “Não faz sentido esperar que o mercado mude na nossa direção, mas sim trabalharmos nós próprios os desafios.” E é nesse espírito que os negócios continuam O investidor que daqui resulta é mais seletivo e mais cauteloso. Quer rendas previsíveis, proteção se as coisas correrem mal e mercados com fundamentais sólidos.

E é exatamente aqui que Portugal ganha. A mensagem mais encorajadora que trouxe de Munique foi a forma como o país é hoje visto lá fora: maduro, resiliente, investível. Portugal está a trocar o rótulo de mercado periférico, que durante muito tempo colou ao Sul da Europa, por uma lógica cada vez mais próxima de um mercado core. Num ano em que boa parte da feira se passou a discutir política, regulação e fundos sob pressão, ser visto como porto seguro não é pouca coisa.

Não se trata de simpatia. Sustentam esta leitura prime yields relativamente estáveis, rendas a crescer nos segmentos-chave, estabilidade política com uma agenda focada em políticas de incentivo ao investimento e apoio à habitação e uma economia que tem mostrado uma resiliência notável. Durante anos, Portugal foi visto como um mercado para comprar barato e sair com lucro rápido. Hoje começa a ser um mercado onde faz sentido estar.

Os números confirmam o que ouvi em Munique. Segundo o mais recente Dils Recap, o imobiliário português captou 1,4 mil milhões de euros no primeiro semestre, mais 11% do que no mesmo período de 2025, mesmo com um segundo trimestre mais contido. No segundo trimestre, 76% do capital veio do estrangeiro, sobretudo nas operações de maior dimensão. Mas o dado que melhor resume o momento é outro: as estratégias core e core plus concentraram mais de 80% do volume investido. Quem investe em Portugal está a fazê-lo para ficar.

É aqui que as conclusões de Munique têm consequências diretas cá. Um investidor que pergunta, antes de tudo, se as contas batem certo vai atrás de um mercado de ocupação com um histórico de performance sólida e rendimento previsível, e o mapa do investimento em Portugal já o mostra. A hotelaria concentrou 36% do capital no segundo trimestre e, num só semestre, já superou o volume anual de 2024 e de 2025. A logística seguiu-se, com 26%, puxada por ocupantes que trocam armazéns antigos por ativos de nova geração, e só não cresceu mais porque falta oferta adequada. Nos escritórios, pelo contrário, o investimento ficou-se pelos 62 milhões de euros no semestre, muito abaixo dos níveis históricos, num segmento ainda à procura do preço certo. Não é falta de interesse. É o mercado a fazer as contas.

Na habitação, o diagnóstico é o mesmo, mas com outra urgência. Hoje conclui-se apenas uma casa por cada seis vendidas, e os preços subiram quase 18% num ano. A oferta cresce, mas apenas 3%, e aposta sobretudo nos segmentos alto e premium, deixando a classe média sem resposta para a primeira habitação. O capital institucional que circulava em Munique pode ser parte da solução, sobretudo no arrendamento. Mas só virá se a equação de retorno for clara.

Mas não nos deixemos embalar. A reputação de um mercado constrói-se devagar e perde-se depressa. O que transforma uma boa perceção numa decisão de investimento é previsibilidade fiscal, licenciamento ágil e regras que não mudam a meio do jogo. É aí que o país não se pode dar ao luxo de falhar.

Há ainda uma leitura que me parece cada vez mais evidente: para muitos investidores internacionais, a Península Ibérica deixou de ser dois mercados separados. Na Dils sentimo-lo bem nesta edição, a primeira com a presença da nossa equipa espanhola. Apresentar Portugal e Espanha lado a lado permitiu-nos dar aos investidores aquilo que procuram: uma visão integrada das oportunidades nos dois países.

A cautela continua lá, e seria ingénuo ignorá-la. Mas há capital, há apetite e há vontade de investir onde os fundamentais, o preço e o retorno convencem. Chamem-lhe sturdy till 2030 ou simplesmente arregaçar as mangas: em Munique, o mercado estava claramente a fazer a segunda. O investidor de hoje não compra histórias, compra contas. Portugal tem boas contas e uma boa história para as acompanhar. O desafio é não as desperdiçar. O desafio é não os desperdiçar.