A CBRE, empresa global de serviços imobiliários, assessorou a Jamestown no refinanciamento do IDB Lisbon – Innovation & Design Building Lisbon, o edifício emblemático de escritórios e comércio localizado no Parque das Nações, em Lisboa.
A operação, liderada pela CBRE enquanto assessor financeiro exclusivo, consistiu num processo competitivo de refinanciamento e investimento (capex). O Crédito Agrícola substitui o sindicato bancário original que financiou a aquisição do ativo em 2021 e, na mesma operação, disponibiliza uma nova tranche destinada à continuação da reabilitação.
O valor do financiamento não foi divulgado.
Com esta estrutura, a Jamestown consolida toda a sua dívida junto de um único financiador, simplifica a estrutura de financiamento e assegura capital comprometido para a próxima fase do projeto.
O comunicado da CBRE detalha que o IDB Lisbon tem cerca de 60.000 m2 de área bruta de construção, distribuídos entre escritórios e espaços comerciais, e destaca-se pela arquitetura industrial, layouts flexíveis, pé-direito elevado e fachadas envidraçadas – características que dão uma liberdade invulgar para a configuração de espaços e que foram uma das principais razões que levaram a Jamestown a investir no imóvel.
O objetivo agora é transformar o ativo num hub de referência para empresas tecnológicas, criativas e startups. Para isso, e com vista à obtenção da certificação de sustentabilidade BREEAM In-Use Excellent, a Jamestown vai continuar a investir na requalificação, com melhoria dos espaços exteriores, otimização dos acessos verticais e intervenções de sustentabilidade.
As obras vão permitir ainda criar áreas adicionais de escritórios e retalho. O edifício conta já entre os seus ocupantes com o Grupo JAP, AXA Group Operations, Uphill, Pictet Tech, Syensqo e Merkle.
A localização no Parque das Nações, aliada ao crescimento das rendas prime e à oferta limitada de espaços Grade A em Lisboa, tornou o ativo particularmente atrativo para os financiadores, que avaliaram não apenas o rendimento atual mas também o seu potencial a longo prazo.
“O IDB Lisbon é um ativo de valor acrescentado e este financiamento demonstra que os bancos portugueses estão dispostos a apoiar um plano de reposicionamento bem estruturado. O refinanciamento do sindicato bancário existente e financiamento da próxima fase das obras, numa única facilidade, proporcionam à Jamestown segurança de capital nas melhores condições disponíveis. Fomos responsáveis pelo financiamento original da aquisição e conhecemos profundamente este ativo e o respetivo plano de negócios”, afirma Igor Borrego, Head of Capital Markets da CBRE Portugal.
“Foi muito positivo verificar o forte interesse por parte de um amplo conjunto de bancos locais, demonstrando a profundidade e robustez do mercado de dívida português. Este refinanciamento posiciona o IDB Lisbon de forma sólida para a próxima fase da nossa estratégia de requalificação de longo prazo, transformando este ativo emblemático num destino moderno, orientado para o futuro, com espaços de trabalho inovadores e oferta comercial diferenciada”, acrescenta Philipp Braunfels, Co-Head da Jamestown Europe.
A Jamestown, que trabalha recorrentemente com a CBRE em Portugal, é uma empresa global de investimento e gestão imobiliária com mais de 40 anos de experiência. Em 30 de junho de 2026, geria 13,9 mil milhões de dólares em ativos nos Estados Unidos, Europa e América Latina.
